Недвижимость Северного Кипра

При покупке недвижимости на Кипре нередко возникает вопрос о возможности покупки недвижимости на Северном Кипре (провозглашённое в 1983 году международно непризнанное государство). Ведь эта недвижимость дешевле, да и процедура оформления документов для проживания заметно проще.

Приведем ряд фактов в отношении недвижимости на Северном Кипре или ТРСК (Турецкая Республика Северного Кипра).

1. Северный Кипр как независимое государство признано только Турцией, которая, согласно ряду резолюций ООН (353(1974), 357(1974), 358(1974), 359(1974), 360(1974), 365(1974)), незаконно оккупирует эти земли, завоеванные в результате вторжения в 1974 году у международно признанной Республики Кипр. Согласно всем нормам международного права, Республика Кипр сохраняет суверенитет над всей территорией, входившей в её состав до 1974. То есть, юридически, земли, которые называются Северным Кипром, до сих пор подчиняются Республике Кипр. Следовательно, только власти Республики Кипр могут продавать недвижимость на всей территории острова. 

2. Северный Кипр имеет экономические проблемы. Сюда можно отнести недостаток инвестиций, квалифицированной рабочей силы и опытных менеджеров. Верные спутники экономики ТРСК - инфляция и зависимость от турецкой лиры. Турция осуществляет 55% экспорта, и принимает 48% импорта Северного Кипра. Согласно постановлению 5 июля 1994 года, члены Евросоюза могут принимать только те товары из ТРСК, которые имеют сертификаты Республики Кипр. По сути, ТРСК - это дотационный регион Турции, "съедающий" ежегодно миллионы евро и полностью зависящий от экономической помощи Турции.

3. На Северном Кипре затруднены транспорт и связь. Любой самолёт, направляющийся на Северный Кипр, не может приземлиться туда напрямую, сначала он должен совершить посадку в одном из аэропортов Турции. Морские порты Северного Кипра объявлены Республикой Кипр закрытыми для всех судов с 1974 года. Всем, кто получил статус гражданина или визитера на Северном Кипре, может быть отказано в разрешении на въезд в Республику Кипр или в Грецию.

4. Нелегальность продажи недвижимости на Северном Кипре. Власти ТРСК для поддержания своей экономики, широко пытаются реализовывать недвижимость иностранцам. К сожалению, это прямо запрещено законодательством Республики Кипр. Приведем цитату с сайта Министерства Иностранных Дел России (http://www.cyprus.mid.ru/sobst.htm):  

   Несмотря на оккупацию Турцией в 1974 г. части территории Кипра, греки-киприоты продолжают сохранять право собственности на значительную долю находящейся на севере Кипра недвижимости, что подкреплено законодательством Республики Кипр. Сделки с недвижимостью, а также инвестирование в объекты инфраструктуры, осуществляемые без учета существующих законных имущественных прав греко-кипрских владельцев, могут обернуться длительными судебными разбирательствами и крупными штрафными санкциями, вплоть до тюремного заключения на срок до семи лет.

   В подтверждение этих слов, можно привести пример из недавней судебной практики: между господином Апостолиди и супругами Орамс (гражданами Великобритании) возник судебный процесс в связи с приобретением последними земельного участка на Северном Кипре у частного продавца. Апостолиди с семьей в 1974 году покинул свой родной дом. 9 сентября 2004 году он обратился в Районный суд столицы Кипра, который поддержал его требования о признании его права собственности на земельный участок и обязал супругов Орамс снести виллу, демонтировать бассейн и выплатить господину Апостолиди расходы на судебные издержки. 21 декабря 2006 года Верховный Суд Кипра отверг апелляцию супругов Орамс.

Данный судебный процесс вышел и за границы Кипра: 18 октября 2005 истец Апостолиди в соответствии с постановлениями Евросоюза №44/2001 от 22.12.2000 обратился в компетентный суд Великобритании с иском о приведении в исполнение судебного решения, вынесенного судом Кипра. Посовещавшись, 21 октября 2005 года Председатель Дивизиона Королевской Скамьи Высокого Суда Англии и Уэльса издал приказ о том, что решение кипрского суда о возвращении прав на недвижимость на территории Северного Кипра подлежит исполнению в Англии.

Подводя итоги, отметим, что ТРСК  не может похвастаться благополучием в экономике или высоким уровнем жизни, продажа недвижимости Северного Кипра осуществляется нелегально, есть судебные прецеденты отмены договоров продажи недвижимости, вынесенные иностранцам. Министерство Внутренних Дел России категорически не рекомендует покупать недвижимость на Северном Кипре, предупреждая об уголовном преследовании за это сроком до 7 лет.

В сложившихся условиях компания EscapeToCyprus не осуществляет работу на оккупированных землях ТРСК и сотрудничает с застройщиками и владельцами недвижимости только на юридически признанных землях.