Министр финансов Кудрин ошибался, называя островом стабильности Россию. Такой остров - в Средиземном море.

Там еще долго не будет такого подъема рынка, что был с 2005 по 2008 годы, но в целом привлекательность Кипра очень высока, если сравнивать с другими странами. Есть покупатели, которые ждут спада здесь, чтобы купить, как говорится, на дне. Скорее всего, зря. Рынок недвижимости Кипра не был инфицирован кризисом. Отток традиционных покупателей случился, но в основном английских. Соотечественники по-прежнему покупают здесь жилье, тем более что кредитные ставки почти не увеличились.

Было бы, кстати, неплохо сознавать, что недвижимость - не просто вложение денег, это способ инвестирования капитала с возможностью получения прибыли в виде его прироста и в виде ренты. Покупать лучше, ясно представляя себе цель этой затеи. А еще бывает, что, охотясь за скидками, люди забывают о безопасности. Они готовы покупать у кого угодно, не думая о том, что застройщик, возможно, в скором времени исчезнет с рынка, оставив сложности с оформлением титула, других документов, без обслуживания недвижимости. Это тоже хорошо иметь в виду.

Так или иначе, а цены продолжают расти, хоть и очень-очень маленькими темпами. Есть, конечно, случаи демпинговых продаж вторичной недвижимости, но это происходит сугубо из частных соображений владельцев, и такие случаи не могут характеризовать общее состояние.

Разные эксперты дают разные прогнозы. Одни говорят, что цены до конца года вырастут минимум на 7%, другие (причем весьма уважаемые международные компании) заявляют, что рост будет на 15%. Местные банки по-прежнему предлагают ипотечное кредитование в разных валютах практически на прежних условиях. Первоначальный взнос - 20-30% от стоимости жилья, 4,5% годовых в швейцарских франках, 8,5% годовых в евро.

К тому же в этом году правительство Кипра начинает несколько крупных инфраструктурных проектов, реализация которых обязательно отразится на ценообразовании. Например, новая скоростная магистраль Пафос - Полис.

Рынок Кипра никогда не был в общем смысле спекулятивным, а сама страна находится на седьмом месте в мире по увеличению капитала. При этом он не насыщен, хорошо контролируется и регулируется; согласно статистике, спрос превышает предложение в отношении и покупки, и аренды.

Здесь действует один из наиболее привлекательных налоговых режимов в мире: налог на доходы корпораций - 10%, налог на дивиденды - 0%, налог на личный доход - 0-30%. И самый низкий уровень преступности в Европе. Недвижимость на Кипре приносит и дальше будет приносить доход от аренды, так как она пользуется спросом у туристов. В этом году там ожидают их такое же примерно количество, как и в прошлые год-два.

Возможно, аренда будет пользоваться еще большим спросом: те, кто пожелает сэкономить на гостинице, выберут именно квартиру или таунхауc. А виллы всегда были в цене: их обычно бронируют минимум за 6 месяцев. С 2001 по 2008 год на 83% выросло число постоянно проживающих на острове. И все равно - на одного жителя Кипра приходится трое туристов в год.

Источник: газета "Деловой Петербург" 12.03.2009