Недвижимость на Кипре, правовые гарантии для иностранных покупателей

Список действий, гарантирующих права инвестора при покупке недвижимости на Кипре

Земля с незапамятных времён ценилась на этом благодатном острове - её было мало, а плоды она приносила обильные. Поэтому у киприотов тысячелетиями воспитывалось очень трепетное отношение к земельной собственности, к «корням предков», уходящим в белёсый известняковый грунт. Землю чтили и чтят как самое ценное семейное имущество, ревниво берегут и с большим трудом с ней расстаются. Именно в этих тысячелетних этнопсихологических коллизиях кроется секрет того, что земля на Кипре недёшева, и того, что в стране сложился такой кодекс законов о земле, который надёжно защищает собственника от любых посягательств. Кипрское правительство неоднократно подтверждало приверженность политике поддержания благоприятного инвестиционного климата. В отличие от многих других стран, Кипр никогда не знал масштабных национализаций экономики или экспроприаций собственности, принадлежащей иностранцам. Местное законодательство надёжно защищает инвестора уже на стадии покупки недвижимости. Чтобы покупателю наилучшим образом соблюсти свои интересы, следует придерживаться определённой стратегии.

1. Проверка статуса недвижимого имущества в Земельном кадастре (Land Registry) производится, чтобы удостовериться, что данное имущество не является предметом банковского залога или иных обязательств, которые могут воспрепятствовать передаче прав собственности покупателю. Также следует проверить наличие и правильность оформления разрешений на разработку проектной документации и строительство. Их отсутствие или неправильное заполнение не позволит получить свидетельство о собственности.
2. Проверка финансовой состоятельности продавца через Регистрационную палату (Registrar of Companies) также поможет избежать различных неприятных сюрпризов.
3. Составление и подписание договора. Удостоверившись, что объект недвижимости действительно может быть продан, а право собственности передано покупателю, можно перейти к составлению договора купли-продажи. Составлять и подписывать договор лучше вместе с адвокатом.
4. Гербовый сбор (Stamp duties) оплачивается в процессе легализации сделки на счёт налоговой службы (Inland Revenue Department). Ставки сбора: 1,5%, если стоимость имущества не превышает €170.860, и 2%, если стоимость превышает эту сумму. Оплата сбора - необходимое условие для регистрации договора купли-продажи в Земельном кадастре.
5. Регистрация договора купли-продажи в окружном офисе Земельного кадастра производится в течение 60 дней с момента его подписания. Эта процедура гарантирует то, что договор не может быть аннулирован кем-либо, кроме покупателя. Таким образом, объект недвижимости не может быть повторно продан, сдан в аренду или заложен.
6. Одобрение сделки Советом министров. Заявление в Совет министров Республики Кипр на одобрение сделки подаётся после подписания договора купли-продажи недвижимости. Получение одобрения правительства не занимает много времени и не накладывает ограничений на пользование приобретённой собственностью в период рассмотрения дела.
7. «Титул» (title deed - свидетельство о собственности на недвижимое имущество) оформляется на имя иностранца только после одобрения покупки Советом министров Кипра. За перевод права собственности на имя покупателя Земельный кадастр взимает единовременную пошлину в размере 3% от суммы до €85.430; 5% с суммы от €85.431 до €170.860; и 8% от суммы свыше €170.860.

Документ о праве собственности, выданный покупателю, регистрируется в государственном архиве. Хранящаяся в архиве информация является конфиденциальной, а доступ к ней предоставляется только в особых случаях.