Аренда на Кипре, или Как сделать Кипр своим вторым домом
Кипр - это не просто остров, находящий в субтропиках, где почти круглый год лето и курортный сезон. Это не просто место с тихим и чистым морем, свежими фруктами, горами и историческими памятниками. Еще Кипр с 2004 года входит в Евросоюз, на острове обращаются евро, там один из самых низких уровней преступности и безработицы в мире. Может быть, по одной из этих причин, а может потому, что на Кипре почти все население владеет английским языком и уже начинает осваивать русский, Кипр - это излюбленное место для отдыха наших соотечественников.
И надо отметить, что любовь это взаимная - к русским на Кипре относятся тепло, памятуя политическое сотрудничество и религиозное родство. Навстречу России идут и чиновники, принимающие миграционные законы - с мая 2009 года, например, была введена новая электронная про-виза на Кипр только для россиян.
Данный тип визы оформляется по интернету и буквально в течение 1 дня. Нужно заполнить анкету на получение про-визы и выслать ее по электронной почте, а потом пришедший в ответ документ просто распечатать и взять с собой в самолет. Кроме того, данный тип визы, по сути, упразднил приглашения, которые ранее требовались от резидентов Кипра. Также отпала необходимость в предоставлении подтверждения из отеля. Теперь на практике можно получить визу просто предоставив адрес того дома, где собирается жить турист. Это может быть отель, дом друзей или арендованная квартира.
Данные нововведения уже сыграли положительную роль на росте числа туристов из России. Кроме того, для туристов, которые уже неплохо освоились на Кипре и знают, чего хотят, появился новый удобный вариант пребывания - отдых в арендованных апартаментах или виллах.
Кому выгодно арендовать жилье самостоятельно?
Составим небольшой список туристов, для кого может быть более удобным снимать собственное жилье, а не останавливаться в отелях:
Для больших компаний. Существенная экономия на цене отдыха начинается, если совместную поездку наметили 4 и более человек. В этом случае арендованная квартира или дом будет давать экономию около 30% по сравнению с аналогичным по классу отелем.
При сроках поездки на 1 месяц и более. Зачастую владельцы апартаментов готовы предоставить небольшую скидку в 5-15% туристам, желающим арендовать жилье летом более чем на 1 месяц.
При длительном сроке пребывания. Скидка при долгосрочной аренде (при контракте от 1 года) обычно составляет около 50%.
Туристы, желающие особых условий. На Кипре много разнообразного жилья, можно найти варианты с любыми "экстра" пожеланиями, такими как джакузи, личный теннисный корт, собственный бассейн, бильярдная комната, место для барбекю, свой пляж и проч.
Для отдыхающих, которые хотят сами готовить, имея свою кухню.
Для семей с детьми, которым можно обустроить быт так, как захочется именно им, а не соответствовать правилам отелей.
Для туристов, которые хотят укрыться от посторонних взглядов и быть вдали от любой суеты.
Для людей, кто хочет слиться с естественной жизнью Кипра, иметь в соседях киприотов и почувствовать себя не просто временным туристом.
Скорее всего, для небольшой компании людей, желающих получить экономичный отдых, вариант с небольшой арендованной квартирой будет менее выгоден, чем похожий по классу отдых в гостинице.
Про бронировании апартаментов или вилл на Кипре существуют некоторые нюансы, которые мы разъясним ниже.
Когда начинать поиски недвижимости в аренду?
Если вы собираетесь арендовать жилье на небольшой срок (до 3х недель) лучше начать поиски примерно за месяц до начала отпуска.
Дело в том, что арендодатели, зачастую, надеются найти жильца, который снимет его недвижимость на 2-4 месяца. Таким образом, если владелец заранее сдаст свой объект на несколько недель в течение лета, у него будут связаны руки при появлении запроса на более долгий срок. Этой ситуации многие стараются избежать, искусственно завышая цены, чтобы не остаться внакладе в любом случае.
Если же вы планируете приехать на Кипр надолго (например, на 2-3 месяца) - начинайте поиски квартиры или дома как можно раньше, тогда у вас будет больше шансов найти предложение, которое будет соответствовать именно вашим запросам, а не просто быть одним из объектов, не заинтересовавших никого другого.
Как именно искать жилье?
Можно искать самостоятельно, например, в местных газетах объявлений или через интернет. А можно обратиться за помощью к специалисту, который покажет вам сразу несколько предложений по вашему запросу. Немаловажным является и то, что на Кипре, в отличие от России, действует правило среди людей, работающих с недвижимостью, согласно которому комиссию агенту выплачивает не арендатор, а владелец недвижимости. Настоятельно рекомендуем всем заранее четко обдумать все пожелания к квартире или дому, в котором вы хотите провести свой отпуск, определиться со сроками и городом (районом). Тогда, скорее всего, вы сэкономите немало времени на поиски.
В случае если вы нашли именно тот вариант, который вас устраивает, вам будет предложено внести предоплату 20-30%, дающую вам гарантию на то, что в заявленные сроки жилье будет принадлежать именно вам. Остаток суммы некоторые владельцы хотят получить за 2-3 недели до даты заезда, хотя большинство из них готовы дождаться вашего приезда и получить оставшиеся 70-80% при заселении.
А что с долгосрочной арендой?
Про-виза дает право жить на Кипре 3 месяца, если же вы хотите остаться на более долгий срок, вам придется заняться получением вида на жительство. Процедура не быстрая, однако вполне прозрачная. ВНЖ оформляется иммиграционным отделом в случае, если соискатель докажет свою финансовую независимость (покажет деньги на кипрском банковском счете) и предоставит контракт на аренду жилья, либо документ о собственности на жилую недвижимость.
Много семей из России перебрались на Кипр, дети посещают русские или английские школы, или учатся в университетах. При планировании такого переезда нужно в первую очередь обратить внимание на то, что для вас и вашей семьи является самым необходимым для комфортного проживания (близость к школе, детскому саду, продуктовым магазинам, пляжу, или, наоборот, удаленность от городской суеты), и исходя из этого выбрать город или район, который подходит именно вам.
При заключении договора на долгосрочную аренду, следует обратить внимание на то, что дополнительно будут оплачиваться счета за коммунальные услуги (электричество и вода по счетчику) и, скорее всего, счета за содержания комплекса (охрана, вывоз мусора, уход за общим/частным бассейном, садом и общей территорией).
Если вам нравится Кипр, и вы решили провести на острове свой отпуск или приехать на более долгий срок, то мы будем рады помочь вам с поиском жилья.
С предложениями квартир и домов, выставленных на аренду, вы можете ознакомиться на нашем сайте www.EscapeToCyprus.ru.
Связаться с нами — Статьи — Аренда квартиры в Лимассоле — Владельцам недвижимости