Сравнение рынков недвижимости Кипра и Греции

Кризисная ситуация на Кипре во многом напоминает кризис, развернувший в Греции несколько лет назад, хотя и имеет другую природу. Тем более любопытно сравнить тенденции рынка недвижимости этих двух стран.

Согласно подсчетам, опубликованным накануне журналом Spiegel, цены на жилье в Греции упали на 50% за последние 3 года. Как поэтично отметил один из респондентов издания, цены падают так быстро, что вскоре один квадратный метр недвижимости будет стоить дешевле чем одна одна хлебная буханка. Всего на рынке недвижимости Греции в данный момент представлено не менее 250 000 объектов, предложение во много раз превосходит спрос. Ситуацию в отрасли сами риелторы описывают так: "хуже чем рынок недвижимости Греции в 2013 году может быть только рынок недвижимости Греции в 2014 году."

Цифр, отражающих общее падение цен на покупку недвижимости Кипра пока не обнародовано, но всем очевидно, что снижение присутствует. Даже если заявленные ценовые предложения не сильно уменьшаются, при торге можно сбить стоимость минимум на 10-20%. Правительство страны делает всё, чтобы вернуть доверие инвесторов, но только будущее покажет, насколько эти шаги останутся успешными.

Если попытаться разобраться в причинах столь резкого обвала рынка недвижимости Греции, то многие аналитики приходят к выводу, что покупатели отвернулись от покупки своей "дачи в Греции" по причине массовых уличных волнений и беспорядков, поскольку свежекупленный дом или квартира могут быть банально сожжены в ходе очередной спонтанной уличной стачки. К счастью, на Кипре даже в момент разгара кризиса, когда много дней подряд были закрыты все банки острова, киприоты не прибегали к акциям неповиновения и в целом проявили себя как более ответственные граждане.

Кроме того у Кипра остается шанс вовсе сменить тенденцию падения цен на недвижимость и начать рост на этом рынке, если в активную фазу перейдет долгожданный проект по добыче газа на прибрежном шельфе, а также строительство терминала по сжижению газа. Данные шаги, безусловно, привлекут инвесторов на Кипр, что положительно скажется на рынке недвижимости. Уповая на данное развитие событий киприоты совершенно не торопятся отдавать за бесценок свою недвижимость, удерживая цены на докризисном уровне.