Новости недвижимости Кипра

С января по сентябрь 2026 года общая стоимость завершённых переоформлений недвижимости на Кипре составила €3,72 млрд, на 6,6% больше, чем годом ранее, а их число выросло примерно на 4,1%. Договоров купли-продажи в земельные кадастры подано 14 969 против 13 173 за тот же период 2025 года (+14%). Такие данные на основе статистики Департамента земель и топографии привёл Совет по регистрации агентов по недвижимости. По стоимости лидирует Лимасол: 3808 переоформлений на €1,44 млрд (38,7% общей суммы) и 4860 договоров (+17%). Больше всего переоформлений в Никосии — 4507 на €811,85 млн, договоров там 3163 (+6%). В Пафосе — 2699 переоформлений на €755,5 млн и 2999 договоров (+18%), в Ларнаке — 2876 на €525,1 млн и 3291 договор (+15%), в свободной части Фамагусты — 874 на €192,8 млн и 656 договоров (+5%). Президент совета Маринос Кинейиру ожидает, что год завершится для рынка позитивно.

Индекс цен на жилую недвижимость Центрального банка Кипра во втором квартале 2026 года вырос на 2,4% по сравнению с предыдущим кварталом и на 8,5% за год. Квартиры подорожали за год на 8,9%, дома — на 5,8%. Быстрее всего цены росли в Фамагусте (+10%), Ларнаке (+9,8%) и Пафосе (+9,6%), в Лимасоле рост составил 7,8%, в Никосии — 5,7%. Годовой рост ускорился во всех районах, кроме Лимасола. Центробанк связывает подорожание с высоким спросом на жильё, прежде всего со стороны иностранных покупателей, сохраняющимся внутренним спросом и ростом стоимости строительства. Во втором квартале в земельные кадастры подано 5298 договоров купли-продажи, на 15,4% больше, чем годом ранее. Из них 2107 приходится на иностранцев (+22,7%), 3191 — на местных покупателей (+11%).

Департамент земель и топографии Кипра 7 августа 2026 года вынес на общественное обсуждение законопроект, меняющий порядок принудительной продажи с торгов недвижимости, которая находится в нераздельной долевой собственности. Цель — ускорить такие продажи. Сейчас резервную цену для аукциона определяет сам департамент, а по проекту её будут устанавливать частные оценщики, зарегистрированные в Научно-технической палате Кипра (ETEK). После неудачных торгов резервная цена будет снижаться на фиксированные 15%. Число аукционов по одному заявлению ограничат двумя: если объект так и не удастся продать, заявление отклонят, а при повторной подаче департамент заново проверит, нельзя ли разделить объект (статья 27 закона Cap. 224). Замечания по законопроекту принимаются до 8 сентября 2026 года.

Управление портов Кипра 2 июля 2026 года представило в Ларнаке дорожную карту реконструкции порта, марины и прилегающих территорий. Предварительная стоимость программы — около €415 млн, работы рассчитаны до 2045 года, генеральный план должен быть готов к 2029 году. Примерно €205 млн придётся на порт: сначала — обслуживание и новое оборудование, а новые причалы, расширение волнолома и новый портовый бассейн запланированы на 2036–2045 годы. Около €190 млн в 2027–2036 годах вложат в земли марины и соседние участки: верфи перенесут в северную часть порта, появятся общественные пространства, зелёные зоны и парковки, а затем гостиницы, рестораны, офисы и конференц-центр, которые в основном профинансируют частные инвесторы. Ещё около €20 млн пойдёт на саму марину. Ранее власти объявляли о планах расширить её ещё примерно на 200 судов и освоить около 50 000 м² прилегающей земли. Новая схема появилась после того, как в 2024 году...

Налоговый департамент Кипра объявил, что с 1 июля 2026 года арендная плата за недвижимость, расположенную на Кипре, должна вноситься только безналичным способом: банковским переводом, дебетовой или кредитной картой либо другим признанным электронным средством платежа. Требование введено статьёй 48A закона о начислении и взимании налогов (N. 4/1978) в рамках налоговой реформы. Оно распространяется на всех физических и юридических лиц независимо от суммы аренды и назначения объекта. В ранних комментариях к реформе упоминался порог в €500, однако, согласно разъяснению налогового департамента, правило действует при любой сумме. С 1 июля получатели арендной платы не вправе принимать её иными способами, в том числе наличными. Власти призвали заранее подготовиться к переходу на новые правила.

В апреле 2026 года в земельные кадастры Кипра было подано 1611 договоров купли-продажи недвижимости — на 15% больше, чем годом ранее (1404), сообщил Департамент земель и топографии. Иностранцы из стран ЕС и третьих стран заключили 649 сделок против 552 в апреле 2025 года, их доля выросла до 40,3% с 39,3%. Сильнее всего продажи выросли в Пафосе — на 41%, до 336, в Ларнаке — на 21%, до 333, в Лимасоле — на 10%, до 505. В Никосии рост составил 2% (361 сделка), в свободной части Фамагусты число сделок не изменилось. За первые четыре месяца года продано 6320 объектов, на 14% больше, чем годом ранее (5541), из них иностранцам — 2693 (год назад 2223). Опрошенные прессой руководители агентств и девелоперских компаний отмечали, что после короткой паузы в начале военного конфликта на Ближнем Востоке спрос вернулся почти к прежнему уровню.

24 апреля 2026 года в Официальной газете Кипра опубликованы поправки к закону об НДС, продлевающие до 31 декабря 2026 года переходный режим льготной ставки 5% на покупку или строительство жилья для постоянного проживания. Ранее этот режим должен был закончиться 15 июня 2026 года. Продление касается случаев, когда разрешение на планирование было выдано или заявление на него подано не позднее 31 октября 2023 года, а рассмотреть дело вовремя не удалось из-за задержек в градостроительных органах. По переходным правилам ставка 5% применяется к первым 200 м² жилой площади без ограничения по стоимости. По новым правилам, действующим с 2023 года, льгота распространяется на первые 130 м², если жильё стоит не более €350 000, его общая площадь не превышает 190 м², а сумма всей сделки — €475 000. Сверх этих пределов НДС взимается по полной ставке 19%. С 1 января 2027 года для всех покупателей будут действовать только новые правила.