Новости недвижимости Кипра

Кипр присоединился к решению Евросоюза закрыть воздушное пространство для российских самолётов. Министры иностранных дел ЕС договорились об этом вечером 27 февраля, а министр транспорта Кипра Яннис Карусос сообщил, что соответствующее извещение NOTAM действует с полуночи. Министр иностранных дел Иоаннис Касулидис признал, что экономика острова сильно зависит от туризма, но заявил, что Кипр не мог блокировать эту меру. Никосия оставила за собой право пересмотреть её применение, если Турция не закроет своё небо. Россия 28 февраля ответила закрытием воздушного пространства для авиакомпаний 36 стран, включая Кипр. В понедельник были отменены три рейса из Москвы в Ларнаку, рейс из Ларнаки в Москву и два связанных с Россией рейса из Пафоса. По оценке Карусоса, в 2022 году между Кипром и Россией должны были перевезти около 1,3 млн пассажиров — примерно 15% всего авиатрафика острова. В 2019 году Кипр посетили 782 тыс. российских туристов из 3,9 млн.

По данным Департамента земель и межевания (DLS), в 2021 году на Кипре было зарегистрировано 10 347 договоров купли-продажи недвижимости — на 30% больше, чем в 2020 году (7 968), и почти столько же, сколько в доковидном 2019-м (10 366). Рост отмечен во всех районах: в Никосии — на 37% (2 824 договора), в Лимассоле — на 35% (3 339), в Ларнаке — на 29% (1 674), в Фамагусте — на 18% (692), в Пафосе — на 17% (1 818). Самым активным стал декабрь: 1 284 договора, на 74% больше, чем годом ранее. Местные покупатели заключили 6 656 договоров (на 34% больше, чем в 2020 году, и на 13% больше, чем в 2019-м), граждане других стран ЕС — 1 836 (+59% и +20% соответственно). Покупатели из третьих стран оформили 1 855 договоров: это на 76% больше, чем в 2020 году, но на 37% меньше, чем в 2019-м, когда ещё действовала программа гражданства за инвестиции.

Аналитическая компания Delfi Analytics 29 декабря 2021 года опубликовала обзор рынка недвижимости Кипра за 11 месяцев. С января по ноябрь в стране зарегистрировано 14 228 передач права собственности — на 3,4% больше, чем за тот же период доковидного 2019 года, и на 26,5% больше, чем в 2020 году. Число договоров купли-продажи пока на 4,2% ниже уровня 2019 года: по данным Департамента земель и кадастра, за 11 месяцев их подано 9 063 против 7 231 годом ранее. Количество ипотек снизилось на 4,4% к 2019 году, но их общая сумма выросла на 82,2%, в основном за счёт нескольких крупных сделок в Лимассоле. По районам картина разная. В Никосии продажи выросли на 38% к 2019 году, в Фамагусте — на 4%. В Лимассоле они на 11% ниже уровня 2019 года, но на 28% выше, чем в 2020-м, а сумма ипотек в районе достигла €3,2 млрд против примерно €900 млн в 2019 и 2020 годах. Слабее всего выглядит Пафос, где продажи на 35% ниже, чем в 2019 году. По словам управляющего партнёра...

Палата представителей Кипра 25 ноября 2021 года единогласно продлила действие механизма защиты так называемых trapped buyers — покупателей, которые выполнили свои обязательства по договору, но не могут получить титул собственности, потому что объект заложен застройщиком в банке или передача невозможна из-за неуплаченных налогов. Законопроект внёс депутат от партии DISY Никос Торнаритис. Поправка касается части VIB закона о передаче и ипотеке недвижимости. Механизм распространяется на покупателей, которые регистрируют договор купли-продажи в Земельном департаменте на основании судебного решения о принудительном исполнении договора. Раньше обратиться в суд нужно было до 31 декабря 2021 года, теперь этот срок перенесён на 31 декабря 2022 года. Закон 2015 года позволяет главе Земельного департамента при определённых условиях снимать с таких объектов ипотеку и другие обременения. После того как банки оспорили эти нормы в суде, в июле 2018 года они неформально договорились с...

Совет министров Кипра 15 октября 2021 года одобрил стратегию привлечения иностранных компаний и схему визы для «цифровых кочевников». Виза предназначена для граждан стран вне ЕС, которые работают удалённо по найму в зарубежной компании или как самозанятые с иностранными клиентами. Нужен стабильный чистый доход не менее €3 500 в месяц. Разрешение выдаётся на год с возможностью продления ещё на два, члены семьи могут жить вместе с заявителем, но без права работать. На первом этапе число таких виз ограничено 100. Большинство мер стратегии заработает с 1 января 2022 года. Вместо механизма Fast Track Business Activation появится отдел содействия бизнесу — единое окно для регистрации компаний и оформления разрешений. Компании с иностранным капиталом и реальным присутствием на Кипре смогут нанимать специалистов из третьих стран с зарплатой от €2 500 в месяц, а разрешения на работу будут выдаваться в течение месяца на срок до трёх лет. Часть мер требует новых...

Консорциум Kition Ocean Holdings 9 сентября 2021 года представил министру транспорта Кипра Яннису Карусосу проект обновлённого генерального плана реконструкции порта и марины Ларнаки. Стоимость проекта превышает €1,2 млрд; министр назвал его крупнейшей инвестицией на Кипре на сегодня. Ожидается, что проект создаст около 4 000 рабочих мест. Генплан направлен в государственные ведомства для согласования и получения разрешений. Кипрско-израильский консорциум выиграл международный тендер в 2020 году. Порт и марина передаются ему в концессию на 40 лет, а участки под недвижимость — в аренду на 125 лет. Марина рассчитана примерно на 650 судов, включая мегаяхты длиной до 150 м, порт сможет принимать круизные лайнеры. Строительство разбито на четыре этапа: кроме портовой инфраструктуры и круизного терминала, план предусматривает жилые дома, магазины, офисный парк, отели и виллы с собственными причалами. Управление портом консорциум рассчитывает принять 1 апреля 2022 года,...

По данным Статистической службы Кипра, опубликованным 6 августа 2021 года, с января по май муниципалитеты и окружные администрации выдали 3 157 разрешений на строительство против 2 429 за тот же период 2020 года. Рост составил 30%. Общая стоимость проектов, на которые выданы разрешения, увеличилась на 27%, общая площадь — на 35,4%, а число запланированных жилых единиц — на 38,2%. Оживление в строительстве совпадает с восстановлением спроса на недвижимость. По данным Департамента земель и кадастра, с января по май 2021 года было подано 3 577 договоров купли-продажи против 2 626 за тот же период 2020 года, то есть на 36% больше. Сравнение с прошлым годом при этом искажено весенним локдауном 2020 года: в апреле 2020-го на всём острове было зарегистрировано всего 216 договоров.