Новости недвижимости Кипра

Совет министров Кипра на заседании 26 июня 2024 года лишил кипрского гражданства двух предпринимателей, связанных с Россией, — Константина Григоришина и Игоря Кесаева. Оба получили кипрские паспорта в период президентства Димитриса Христофиаса (2008–2013), а впоследствии оказались под санкциями. Решение продолжает пересмотр «золотых паспортов»: с 2022 года Кипр лишает гражданства людей, попавших под санкции ЕС. Программа гражданства за инвестиции, по которой паспорта получали в том числе покупатели недвижимости, закрыта с ноября 2020 года.

Правительство Кипра 27 мая 2024 года расторгло концессионный договор с консорциумом Kition Ocean Holdings на комплексную реконструкцию порта и марины Ларнаки стоимостью €1,2 млрд. Уведомление о расторжении было вручено компании утром, после получения заключения Юридической службы. Министр транспорта Алексис Вафеадис заявил, что у государства не осталось другого выхода: консорциум раз за разом не предоставлял требуемую по договору финансовую гарантию. Управление портом и мариной возвращается государству, и власти заверили, что их работа не прервётся. Чтобы продолжить проект, нужно объявить новый тендер; по сообщениям, интерес к нему уже проявили как минимум два консорциума. В Kition Ocean Holdings с решением не согласились: юристы компании считают расторжение нарушением договора, и консорциум изучает возможности защиты своих интересов. Обе стороны намерены оценить взаимные претензии — в суде или на переговорах.

Совет министров Кипра 3 апреля 2024 года расширил круг получателей помощи по схеме «ипотека в аренду» (Mortgage-to-Rent). Она рассчитана на уязвимых заёмщиков, которые не справляются с выплатами по кредиту под залог своего основного жилья, и помогает сокращать объём проблемных кредитов. До сих пор участвовать могли получатели социальных пособий и заявители программы «Эстия», признанные нежизнеспособными, у которых есть необслуживаемый кредит под залог основного жилья. Как сообщил министр финансов Макис Кераунос, крайняя дата получения пособия для участия в схеме перенесена с 31 декабря 2022 года на 31 декабря 2023 года. Кроме того, добавлены две новые категории: заёмщики, чьи кредиторы не участвовали в «Эстии», и одобренные по «Эстии» заявители, решение по которым не было исполнено, например из-за обременений, зарегистрированных кредиторами на недвижимость. Приём заявок открыт с 4 декабря 2023 года и продлится девять месяцев, до августа 2024 года. По оценке министерства, право...

По данным Департамента земель и кадастра, в феврале 2024 года в земельные управления Кипра поступило 1 284 договора купли-продажи недвижимости — на 14% больше, чем годом ранее (1 131). Сильнее всего продажи выросли в Никосии: 280 договоров против 190, или на 47%. В Ларнаке зарегистрировано 247 договоров (+22%), в Пафосе — 310 (+17%). Лимасол остался крупнейшим рынком острова, но показал снижение: 378 договоров против 398 годом ранее, или на 5% меньше. В районе Фамагусты (Айя-Напа, Протарас, Паралимни) продажи сократились на 7%, до 69. Январь оказался слабее прошлого года — 1 056 договоров против 1 091, поэтому за два месяца 2024 года рост скромнее: 2 340 договоров, на 5% больше, чем за январь–февраль 2023 года.

Аналитическая компания Ask Wire опубликовала индекс стоимости недвижимости Кипра за четвёртый квартал 2023 года. По её данным, арендные ставки на квартиры за год выросли на 11,1%, на дома — на 8%. Аренда офисов подорожала на 9%, торговых помещений — на 4,9%, курортных квартир — на 8,4%, курортных домов — на 4,8%. По сравнению с третьим кварталом аренда квартир прибавила 0,7%, курортные квартиры подешевели на 1%, ставки по остальным типам объектов не изменились. Цены продажи росли медленнее аренды. Квартиры за год подорожали на 8,8%, дома — на 3%; за квартал стоимость квартир выросла на 0,5%, а домов снизилась на 0,3%. Генеральный директор Ask Wire Павлос Лоизу ожидает, что в первом квартале 2024 года цены начнут подстраиваться под рынок: спрос ослабевает, а на продажу выходит значительный объём нового жилья.

Министр финансов Кипра Макис Кераунос 22 января 2024 года сообщил, что Европейская комиссия одобрила закон о сниженной ставке НДС 5% при покупке или строительстве основного жилья. Брюссель принял схему в том виде, в каком её утвердил парламент в июне 2023 года; закон действует с ноября 2023 года. Изначально Еврокомиссия соглашалась на льготную ставку только для первых 110 м², но депутаты увеличили этот порог до 130 м², и министерству пришлось добиваться согласия Брюсселя на изменённый вариант. По действующим правилам ставка 5% вместо стандартных 19% применяется к первым 130 м² дома или квартиры стоимостью до €350 000. Общая стоимость сделки при этом не должна превышать €475 000, а общая площадь объекта — 190 м². Прежний, более широкий порядок применения льготы стал предметом разбирательства с Еврокомиссией: в июне 2023 года она направила Кипру мотивированное заключение о неправильном применении правил ЕС по НДС при покупке и строительстве...

Совет министров Кипра 20 декабря 2023 года одобрил первые меры из новой жилищной политики, которую МВД представило в октябре. Министр внутренних дел Константинос Иоанну рассказал, что по схеме «Построй, чтобы сдавать» (Built to Rent) застройщики смогут увеличить коэффициент застройки на частной земле до 45%, если дополнительные квартиры будут сдаваться по доступной арендной плате не менее шести лет. Пересмотренные градостроительные стимулы также дают до 45% дополнительной площади при условии, что часть новых квартир будет продана по доступным ценам. Заявки принимаются с 21 декабря. Кроме того, на год, до 31 декабря 2024 года, продлена действующая с 2013 года схема градостроительных стимулов для восстановления деловой активности. Компенсационный взнос по ней повышен с 10% до 20%, а срок для подачи заявления на разрешение на строительство увеличен до двух лет. С мая 2013 по конец ноября 2023 года по этой схеме подано 1 044 заявления, одобрено 845. Подробное руководство по схеме...