Новости недвижимости Кипра

Европейская комиссия 15 июля 2021 года направила Кипру официальное уведомление — первый шаг процедуры о нарушении права ЕС — из-за пониженной ставки НДС на жильё. На Кипре ставка 5% вместо стандартных 19% применяется к первым 200 м² жилья, которое покупатель использует как основное и постоянное место проживания. При этом льгота не зависит от доходов, имущества и материального положения покупателя. Директива ЕС об НДС разрешает снижать ставку на жильё в рамках социальной политики. Однако, по мнению Еврокомиссии, кипрская льгота слишком широка и выходит за рамки этой цели, поэтому страна не выполняет требования директивы. У Кипра есть два месяца на ответ. Если объяснения не устроят Брюссель, следующим шагом станет мотивированное заключение, а затем возможно обращение в Суд ЕС. Пока правила не изменились, и при покупке жилья для постоянного проживания ставка 5% продолжает действовать.

Бывший председатель Верховного суда Кипра Мирон Николатос 7 июня 2021 года передал генеральному прокурору Георгиосу Саввидису итоговый доклад комиссии, расследовавшей программу гражданства за инвестиции. Комиссия изучила 6 779 паспортов, выданных с 2007 по 2020 год. По её выводам, 53% из них получили не сами инвесторы, а члены их семей и руководители компаний, хотя закон этого прямо не предусматривал. Юридическая служба республики предупреждала правительство о возможной незаконности такой практики ещё в 2015 и 2016 годах. Среди паспортов, выданных самим инвесторам, примерно треть не соответствовала всем условиям программы: в 8% случаев не было выполнено требование о минимальном объёме инвестиций, в 12% — условие о собственном жилье на Кипре. Комиссия рекомендовала рассмотреть лишение гражданства в 85 случаях и указала на ответственность не только чиновников, но и юристов, бухгалтеров, банков, риелторов и застройщиков. Доклад занимает 780 страниц; его отредактированную...

В апреле 2021 года в Департамент земель и кадастра Кипра поступило 832 договора купли-продажи недвижимости — на 285% больше, чем в апреле 2020 года, когда в стране действовал локдаун и было подано всего 216 договоров. Рост отмечен во всех районах: в Лимассоле зарегистрировано 292 договора против 72 годом ранее, в Никосии — 229 против 38, в Ларнаке — 135 против 24, в Пафосе — 130 против 72, в Фамагусте — 46 против 10. Это второй месяц подряд с ростом продаж: в марте было подано 826 договоров против 510 годом ранее. С января по апрель 2021 года зарегистрировано 2 817 договоров против 2 207 за тот же период 2020 года, рост составил 28%. Больше всего за четыре месяца выросли продажи в Никосии (875 договоров против 552) и Лимассоле (851 против 620). Единственный район, где продажи с начала года снизились, — Пафос: 465 договоров против 492 годом ранее.

С 1 апреля 2021 года Кипр снова принимает туристов из России. Россия переведена из «серой» категории стран в «красную», поэтому для поездки больше не нужно особое основание, а обязательного карантина по прибытии нет. Об открытии границ для всех посетителей из России 24 марта сообщила государственная структура по туризму Кипра. Изначально россиян обещали пустить с 1 марта, но тогда Россию не включили в список разрешённых стран. Условия въезда: регистрация на портале CyprusFlightPass не позднее чем за 24 часа до вылета, отрицательный ПЦР-тест, сделанный не ранее чем за 72 часа до отправления, и повторный тест в аэропорту прибытия за свой счёт — €30 в Ларнаке и €32 в Пафосе. Дети до 12 лет от тестирования освобождены. Туристы с отрицательными тестами, у которых не было близкого контакта с заболевшим, могут передвигаться по острову без ограничений. Авиасообщение между странами пока не восстановлено в полном объёме: регулярные рейсы Россия официально не...

Министерство внутренних дел Кипра 24 марта 2021 года объявило о новых критериях ускоренной процедуры получения постоянного вида на жительство для граждан третьих стран по регламенту 6(2). Изменения вступили в силу в тот же день. Минимальная сумма инвестиций осталась прежней — €300 000, но вложить её теперь можно не только в новое жильё от застройщика (от €300 000 плюс НДС, только первичная продажа). Допускаются также коммерческая недвижимость — магазины, офисы, отели, в том числе на вторичном рынке, — доля в капитале кипрской компании, где работают не менее пяти человек, и паи кипрских инвестиционных фондов. Заявитель должен подтвердить гарантированный годовой доход не менее €30 000, который увеличивается за каждого члена семьи. При покупке нового жилья доход должен поступать из-за рубежа, в остальных случаях часть может быть получена на Кипре. Обязательный депозит в кипрском банке больше не требуется. Для взрослых детей, которые не находятся...

Правительство Кипра продлило до конца 2021 года программу субсидирования процентных ставок по новым жилищным кредитам и расширило её условия. Об этом 19 февраля объявил министр финансов Константинос Петридис. Максимальная сумма кредита, на которую распространяется субсидия, увеличена до €400 000. Государство по-прежнему оплачивает за заёмщика до 1,5 процентного пункта ставки в течение четырёх лет с даты выдачи кредита, а предельный размер субсидии вырос до €24 000. Программа распространяется на кредиты на основное жильё, одобренные с 1 марта 2020 по 31 декабря 2021 года. Заёмщики, которые уже получили субсидируемый кредит, при соответствии критериям могут оформить дополнительную сумму в пределах нового лимита. По словам министра, к концу 2020 года по программе было выдано 2 337 жилищных кредитов на €301 млн, их средняя ставка составила 1,67%. Одновременно повышены лимиты по субсидируемым кредитам для бизнеса, но эта часть ещё должна получить одобрение...

С 1 января 2021 года применяется протокол к соглашению об избежании двойного налогообложения между Россией и Кипром. Документ подписали в Никосии 8 сентября 2020 года, а российский закон о его ратификации (№ 487-ФЗ) датирован 30 декабря. Главное изменение — налог у источника на дивиденды и проценты, которые выплачиваются резиденту другой страны, теперь составляет 15%. Раньше по дивидендам действовала ставка 5 или 10%, а проценты налогом у источника не облагались. Пониженная ставка 5% по дивидендам сохраняется для страховых компаний, пенсионных фондов, государственных органов и центральных банков, а также для публичных компаний, акции которых обращаются на бирже, при соблюдении условий о доле владения и доле акций в свободном обращении. От налога на проценты освобождены, в частности, банки, страховщики и пенсионные фонды, а также доходы по государственным и корпоративным облигациям и еврооблигациям, обращающимся на бирже. Роялти, как и прежде, облагаются по ставке 0%. ...