Новости недвижимости Кипра

По данным Центрального банка Кипра, средневзвешенная ставка по всем новым жилищным кредитам, включая пересмотренные договоры, в июне 2025 года составила 3,95% против 3,81% в мае и 3,78% в апреле. По новым договорам с плавающей ставкой и начальной фиксацией до одного года она выросла с 3,74% до 3,97%. В среднем по еврозоне ставка по жилищным кредитам, наоборот, снизилась — с 3,70% до 3,61%. Средние ставки отдельных банков по новым жилищным договорам в июне заметно различались: у Bank of Cyprus — 5,00%, у Housing Finance Corporation — 3,79%, у Ancoria — 3,32%, у Alpha Bank Cyprus — 2,57%, у Astrobank — 2,21% (в мае — 3,01%). Объём новых жилищных кредитов в июне составил €131,4 млн против €123,9 млн в мае. Ставки по срочным депозитам домохозяйств сроком до года продолжили снижаться и в среднем составили 1,13% (в мае — 1,16%).

4 июля в Официальной газете Кипра опубликован закон 110(I)/2025 об изменении Закона о передаче и ипотеке недвижимости, который в конце июня единогласно приняла Палата представителей. Он касается так называемых trapped buyers — покупателей, полностью оплативших жильё, но не получивших титул из-за ипотеки или иных обременений, лежащих на объекте по долгам продавца. Новая редакция понадобилась после того, как 20 июня 2024 года Верховный суд по гражданской апелляции 285/2018 признал положения прежнего механизма защиты таких покупателей неконституционными. Если банк или другой залогодержатель отказывается дать согласие на передачу собственности злоупотребляя правом и без обоснования, покупатель, выплативший полную цену, может в течение 45 дней после отказа обратиться в суд. Решение суда заменяет письменное согласие кредитора и подаётся директору Департамента земель и кадастра. Оплату можно подтвердить справкой лицензированного кредитного учреждения или компании по управлению...

После того как 13 июня Израиль начал удары по Ирану и закрыл своё воздушное пространство, Кипр как ближайшая к Израилю страна ЕС стал одним из главных мест, где оказались не сумевшие вернуться домой израильтяне. 14 июня в аэропорту Ларнаки отменили 12 прилётов и 15 вылетов, в основном рейсы в Тель-Авив и Хайфу. На Кипр были перенаправлены 32 самолёта: 23 приземлились в Ларнаке с 979 пассажирами, девять — в Пафосе с 1 448 пассажирами. Самолёты трёх израильских авиакомпаний перебазировались в Ларнаку. С 18 июня Израиль вывозит граждан в рамках операции «Безопасное возвращение»: в тот день из Ларнаки выполнено 13 рейсов — девять в Хайфу и четыре в Тель-Авив, на 19 июня запланирован 21 вылет, в том числе восемь в Акабу (Иордания). Круизное судно Crown Iris 19 июня приняло в порту Лимасола около 1 600 израильтян, а из марины Ларнаки с 15 по 18 июня более 100 частных судов доставили домой около 460 человек. По оценке министра транспорта Израиля Мири Регев, за границей...

С января по апрель 2025 года в земельные управления Кипра подан 5 541 договор купли-продажи недвижимости против 4 963 за тот же период 2024 года — рост составил 12%. Наиболее заметным он был в начале года: в январе продажи выросли на 21%, до 1 275 договоров. В апреле зарегистрировано 1 404 договора, на 3% больше, чем годом ранее (1 366). Больше всего сделок по-прежнему в Лимасоле: 1 756 договоров за четыре месяца (+12%), из них 461 в апреле. В Никосии подано 1 286 договоров (+15%), в Ларнаке — 1 185 (+15%), в Пафосе — 1 067 (+4%), в районе Фамагусты — 247 (+12%). В самом апреле картина по районам была неоднородной: в Ларнаке и Пафосе продажи снизились по сравнению с апрелем 2024 года на 11% и 6%, а в Никосии и Фамагусте выросли на 15% и 33% соответственно.

На Кипре в конце марта заработала ускоренная процедура выдачи разрешений на строительство для проектов средней категории риска (категория B). К ней относятся дома на три-четыре квартиры, комплексы до 12 таунхаусов и четырёхэтажные многоквартирные дома не более чем на 20 квартир с одним подземным этажом. Разрешение на строительство по таким проектам должно выдаваться в течение 40 рабочих дней, вся процедура проходит в электронной системе «Ипподамос», а ответственность за полноту и точность заявки несёт частный консультант проекта. Для проектов низкой категории риска — отдельных домов и дуплексов — упрощённая процедура действует с октября 2024 года, срок рассмотрения по ней составляет 20 рабочих дней. По данным Министерства внутренних дел, с начала марта по новой категории подано 34 заявления на получение разрешения на планирование, срок рассмотрения ни по одному из них пока не превышен. Ассоциация застройщиков Кипра на этой неделе приветствовала изменения: по её...

Министр внутренних дел Кипра Константинос Иоанну 20 марта на конференции Property Development & Construction рассказал о новых мерах жилищной политики. Минимально допустимая площадь квартир всех типов в зонах жилой застройки будет уменьшена на 15%, чтобы на том же участке можно было построить больше квартир. Для туристических зон правительство предложит отменить обязательные квоты на типы квартир — это предложение должно поступить в Совет министров в ближайшие недели. Для коммерческих зон готовится программа по модели Build to Rent со смешанной застройкой, где можно будет размещать жильё для сотрудников предприятий. Уже действующие программы градостроительных стимулов и Build to Rent дают застройщикам дополнительный строительный коэффициент от 25% до 45%, если часть дополнительных квартир продаётся или сдаётся по доступным ценам. По оценке министерства, в ближайшие годы это даст около 1 900 новых квартир, из них почти 300 доступных, а в специальный фонд доступного...

Президент Кипра Никос Христодулидис объявил о планах масштабной налоговой реформы, а 26 февраля Центр экономических исследований Кипрского университета представил её подробности представителям бизнеса и профессиональных организаций. Проекты законов пройдут общественное обсуждение, затем Министерство финансов внесёт их в парламент; правительство рассчитывает ввести реформу в действие в 2026 году. Необлагаемый минимум подоходного налога предлагается повысить с €19 500 до €20 500 в год, а максимальную ставку 35% применять к доходу свыше €80 000 вместо нынешних €60 000. Для владельцев жилья, сдаваемого в аренду, план предусматривает отмену специального оборонного сбора (SDC) в размере 3% с арендного дохода. Гербовый сбор предлагается сохранить в основном для договоров с недвижимостью, а также для банковских и страховых операций. Для семей с детьми вводится льгота в €1 500, связанная с ипотекой за первое жильё или арендой. Ставка налога на прибыль компаний...