Новости недвижимости Кипра

Совет министров Кипра 21 апреля 2023 года одобрил предложение МВД о пересмотре критериев выдачи постоянного вида на жительство инвесторам по регламенту 6(2). Новые правила должны вступить в силу 2 мая. Минимальная инвестиция не меняется — €300 000 без НДС, но вводится постоянный контроль: каждый год владелец ВНЖ должен подтверждать, что сохраняет первоначальную инвестицию и получает требуемый доход. Если документы не будут представлены, разрешения инвестора и членов его семьи могут аннулировать. Требования к доходу повышаются: для основного заявителя — с €30 000 до €50 000 в год, на супруга добавляется €15 000, на каждого несовершеннолетнего ребёнка — €10 000 вместо прежних €5 000. Родители инвестора и родители супруга больше не смогут получать ВНЖ как его иждивенцы. Министр внутренних дел Константинос Иоанну объяснил изменения стремлением укрепить процедуру и устранить выявленные слабые места.

Портал Департамента земель и межевания Кипра перестал работать вечером 8 марта 2023 года. 12 марта ведомство сообщило, что после тщательной проверки всех данных установлена причина — кибератака. По имеющимся данным, утечки информации не было, а проблема не вышла за пределы портала. Над восстановлением работают государственная IT-служба и Управление цифровой безопасности. Системы будут возвращаться в строй постепенно. Директор департамента Эликкос Элиа 13 марта рассказал, что в первую очередь ведомство намерено возобновить базовые операции: подачу договоров купли-продажи, передачу собственности, регистрацию ипотек и обременений. Подачу договоров планируют сначала опробовать в Никосии, а затем распространить на все районы. Портал электронного обмена данными потребует больше времени: здесь ждут рекомендаций экспертов. По словам Элиа, необратимого ущерба порталу пока не выявлено.

Королевский институт сертифицированных оценщиков (RICS) и KPMG в Кипре 13 февраля 2023 года опубликовали индекс цен на недвижимость за четвёртый квартал 2022 года. По сравнению с концом 2021 года рыночная стоимость квартир выросла на 11,94%, домов — на 8,99%. Подорожали и коммерческие объекты: офисы на 9,02%, склады на 4,72%, магазины на 1,82%. За квартал сильнее всего выросли цены в Пафосе, слабее всего — в Ларнаке. Индекс отслеживает Никосию, Лимассол, Ларнаку, Пафос и Паралимни-Фамагусту. Аренда росла быстрее цен. За год арендные ставки квартир поднялись на 19,60%, домов — на 19,21%, курортных апартаментов — на 20,88%. Курортные дома подорожали за год на 9,65%, курортные апартаменты — на 8,31%, хотя в Лимассоле за квартал курортные апартаменты немного подешевели (на 0,80%). Доходность сдачи квартир в аренду, по оценке авторов индекса, выросла до 5,25% годовых против 4,92% годом ранее, у домов — до 2,83% против 2,59%.

Совет по регистрации агентов по недвижимости Кипра 16 января 2023 года подвёл итоги прошлого года по данным Департамента земель и межевания. В 2022 году в республике зарегистрировано 22 129 сделок с недвижимостью общей стоимостью €5,85 млрд. Самым активным стал четвёртый квартал: 5 883 сделки примерно на €1,7 млрд. В первом квартале объём продаж составил €1,3 млрд, во втором — €1,2 млрд, в третьем — €1,65 млрд. Лидером среди районов остался Лимассол: 6 945 сделок на €2,86 млрд, то есть почти половина общей суммы. Далее идут Никосия (6 237 сделок на €1,2 млрд), Ларнака (4 160 сделок на €666,2 млн), Пафос (3 593 сделки на €890,4 млн) и свободная часть района Фамагусты (1 194 сделки на €238,4 млн). Частных домов за год продано 2 175, около трети из них — в районе Пафоса. Квартир продано 5 568, в основном в Никосии и Лимассоле.

По данным Департамента земель и межевания, с января по ноябрь 2022 года на Кипре зарегистрировали 12 074 договора купли-продажи недвижимости — на 33% больше, чем за тот же период 2021 года (9 063). Только в ноябре подано 1 293 договора (+13%). Главный прирост дали прибрежные районы: в Пафосе число договоров выросло на 66%, в Ларнаке — на 47%, в Лимассоле — на 44% (4 168 договоров, больше всего на острове). В Никосии и Фамагусте продажи остались на уровне прошлого года. Особенно быстро растут покупки иностранцами: граждане других стран ЕС за 11 месяцев оформили договоры на 2 309 объектов (+47%), покупатели из третьих стран — на 2 974 (+86%). Рост связывают в том числе с переездом на остров иностранных IT-компаний, прежде всего в Лимассол.

Юридический комитет парламента Кипра 23 ноября обсудил законопроект «О продаже недвижимости 2022 года», внесённый министром финансов Константиносом Петридисом. Его задача — чтобы собственность переходила к покупателю сразу после того, как он выполнил свои обязательства по договору. Если проект застройщика заложен, тот обязан сообщить об этом покупателю. В зависимости от стадии строительства полная сумма по сделке вносится в банк, который подтверждает завершение проекта и письменно гарантирует покупателю снятие ипотеки. Если банк этого не сделает, обременение снимет глава Земельного департамента. Механизм основан на директиве Центрального банка Кипра. «Цель — защитить покупателей так, чтобы проблема „пойманных“ покупателей исчезла ещё до того, как возникнет», — заявил Петридис. Законопроект ранее одобрил Совет министров, рассчитывая на голосование до конца года. Тысячи владельцев на Кипре полностью оплатили жильё, но не могут получить титулы из-за ипотек...

Около 2 000 объектов для краткосрочной аренды, в том числе сдаваемых через Airbnb, уже внесены в реестр Заместителя министерства туризма, сообщили в ведомстве 24 октября. Замминистра туризма Саввас Пердиос заявил, что после 7 февраля 2023 года рекламировать и сдавать незарегистрированное жильё будет незаконно. Регистрация стоит €222, подать заявку могут как физические, так и юридические лица. Те, кто начнёт сдавать жильё позже, смогут зарегистрироваться и после этой даты. Закон о регулировании краткосрочной аренды через онлайн-платформы, такие как Airbnb и Booking. com, парламент принял в начале 2020 года. Каждому зарегистрированному объекту присваивается номер, который передаётся платформам и должен быть указан в объявлении; если номера нет, любой пользователь может сообщить об этом властям. Нарушителям грозят штрафы. Платформы согласились передавать властям сведения о сделках для целей налогообложения.