Новости недвижимости Кипра

Министр внутренних дел Кипра Константинос Иоанну, выступая 17 марта 2026 года на 20-й конференции по недвижимости и строительству в Никосии, рассказал о результатах жилищной политики. По его данным, подано 46 заявок на использование градостроительных льгот и дополнительного коэффициента застройки. Они соответствуют постепенному строительству более 2500 единиц жилья в течение двух лет, из них 400 будут предложены на рынке доступного жилья. Ещё по 24 заявкам дополнительный коэффициент выкупается: компенсация в €12,5 млн поступит в специальный фонд доступного жилья Корпорации развития земель Кипра (KOAG). Сама KOAG в 2026 году планирует 244 квартиры для продажи по доступным ценам и 192 для доступной аренды, а также раздел 135 участков в Никосии, Ларнаке, Лимасоле и Пафосе. На государственной земле частные застройщики построят около 500 квартир для доступной аренды, инвестиции превысят €75 млн, завершение намечено на 2029 год. Министр также сообщил, что почти 2100 заявок...

В январе 2026 года в земельные кадастры Кипра было подано 1411 договоров купли-продажи недвижимости — на 11% больше, чем в январе 2025 года (1275), следует из данных Департамента земель и топографии. Рынок продолжил рост после ноября и декабря 2025 года, когда число сделок увеличилось на 9% и 24% соответственно. Больше всего договоров подано в Лимасоле — 445, но прирост там составил лишь 4% (год назад 429). Быстрее всего рынок рос в Пафосе: 318 сделок против 255 годом ранее, то есть плюс 25%. В свободной части района Фамагусты продажи выросли на 23%, до 69, в Ларнаке — на 11%, до 288, в Никосии — на 5%, до 291.

Комитет по внутренним делам Палаты представителей Кипра 15 января 2026 года начал обсуждение законопроектов, ограничивающих покупку недвижимости гражданами стран, не входящих в ЕС. Депутаты и чиновники согласны, что действующий закон устарел. Лидер АКЕЛ Стефанос Стефану назвал проблему вопросом национальной безопасности, указав на покупки земли рядом с аэропортами, военными лагерями, линией прекращения огня и на побережье. По его словам, цель не в запрете, а в том, чтобы остановить бесконтрольную скупку плодородной земли. Председатель комитета Аристос Дамиану хочет объединить проекты и вынести их на голосование до самороспуска парламента перед майскими выборами, хотя и допустил, что уложиться в этот срок может не получиться. Представитель МВД сообщил, что правительство готовит собственный законопроект, но до выборов он готов не будет. По данным Генерального аудитора, в 2024 году на покупателей из стран вне ЕС пришлось 4321 сделка, или 27,4% всех продаж, а число переданных им...

22 декабря Палата представителей Кипра одобрила пакет законов о налоговой реформе, большая часть положений которого вступит в силу 1 января 2026 года. Необлагаемый минимум подоходного налога повышается с €19 500 до €22 000 в год, налоговые интервалы расширяются при сохранении максимальной ставки 35%. Вводятся новые вычеты для семей, в том числе связанные с расходами на жильё и аренду, а также на энергоэффективную модернизацию дома. Для владельцев недвижимости главные изменения — отмена закона о гербовом сборе и специального оборонного сбора (SDC) с арендного дохода: с 2026 года рента облагается только подоходным налогом. Арендную плату свыше €500 с 1 июля 2026 года нужно будет вносить банковским переводом или другим электронным способом. Ставка налога на прибыль компаний повышается с 12,5% до 15%, налог на дивиденды для налоговых резидентов с кипрским домицилем снижается с 17% до 5%, а правила об условном распределении дивидендов отменяются для прибыли,...

С января по октябрь 2025 года в земельные управления Кипра поступило 14 811 договоров купли-продажи недвижимости против 12 952 за тот же период 2024 года — на 14% больше. В октябре зарегистрировано 1 638 договоров, на 24% больше, чем годом ранее (1 318). Рост за десять месяцев зафиксирован во всех районах, а самым активным месяцем года пока остаётся июль с 1 832 договорами. Крупнейшим рынком остаётся Лимасол: 4 646 договоров с начала года (+14%), в октябре — 490 (+22%). В Никосии подано 3 363 договора (+16%), в Ларнаке — 3 211 (+15%), в Пафосе — 2 869 (+12%), в районе Фамагусты — 722 (+14%). В октябре быстрее всего продажи росли в Фамагусте: 96 договоров против 63 годом ранее (+52%). В Никосии октябрьский показатель вырос на 25%, в Пафосе — на 24%, в Ларнаке — на 20%.

Индекс цен на жилую недвижимость, который рассчитывает Центральный банк Кипра, во втором квартале 2025 года вырос на 4,7% по сравнению с тем же периодом прошлого года и на 1,5% по сравнению с первым кварталом. Годовые темпы роста почти не изменились: в первом квартале цены прибавили 4,8% в годовом выражении и 1,9% за квартал. Внутри индекса динамика разошлась. Рост цен на квартиры ускорился: за квартал они подорожали на 3,1%, за год — на 5,3%. Цены на дома, напротив, за квартал практически не изменились (−0,1%), а их годовой рост замедлился до 3,4%. Число сделок тоже продолжает расти: по данным Департамента земель и кадастра, в сентябре 2025 года в земельные управления подано 1 484 договора купли-продажи против 1 289 в сентябре 2024 года.

Счётная палата Кипра опубликовала специальный доклад о том, как контролируется приобретение недвижимости гражданами стран, не входящих в ЕС. По её данным, в 2024 году из 15 797 продаж 4 321, или 27,35%, пришлись на таких покупателей, 61% — на киприотов и 12,07% — на граждан других стран ЕС. Выше всего доля покупателей из третьих стран в Пафосе (44,19%) и Ларнаке (33,85%), ниже всего — в Никосии (7,68%). Число переходов права собственности к ним выросло с 873 в 2020 году до 2 511 в 2024-м. Аудиторы считают, что реальная доля иностранцев выше. С 2011 года компании, зарегистрированные в ЕС и ЕЭЗ, включая кипрские, не считаются иностранными и не нуждаются в разрешении районного управления, поэтому покупки через них учитываются как местные. Циркуляр 2013 года позволяет одному заявителю приобрести до двух объектов, нет объективных критериев проверки платёжеспособности и происхождения средств, а использование жилья после покупки не контролируется. Счётная палата...