Новости недвижимости Кипра

По данным Департамента земель и кадастра, в 2024 году в земельные управления Кипра поступило 15 797 договоров купли-продажи недвижимости — на 1,5% больше, чем годом ранее. Число оформленных переходов права собственности выросло на 1,8%, до 19 155, а их общая стоимость снизилась на 2,3%, до €4,3 млрд. Самым активным месяцем года стал июль (1 657 договоров), в декабре подано 1 339 договоров, на 1% меньше, чем в декабре 2023 года. Лидером по числу сделок остался Лимасол — 5 032 договора, хотя здесь продажи немного снизились (на 1,2%). Рост обеспечили Никосия (3 527 договоров, +13,6%) и Ларнака (3 356, +5,4%). В Пафосе число договоров уменьшилось на 7,9%, до 3 107, в районе Фамагусты — на 4,5%, до 775. При этом, по подсчётам Совета по регистрации агентов недвижимости, стоимость оформленных сделок в Пафосе выросла на 21,7%, до €983 млн, а в Лимасоле снизилась на 6,3%, до €1,5 млрд.

Правительство Кипра 11 декабря 2024 года объявило, что Совет министров утвердил схему субсидирования процентной ставки по жилищным кредитам, призванную смягчить последствия роста ставок и инфляции. Субсидия покрывает 50% разницы между процентной ставкой за отчётный период и ставкой на момент выдачи кредита, но не более 2 процентных пунктов, и выплачивается в течение двух лет. Как сообщил представитель правительства Константинос Летимбиотис, Еврокомиссия подтвердила, что мера не является государственной помощью. Претендовать на субсидию могут заёмщики, которые с 1 января 2022 по 31 декабря 2023 года взяли кредит с плавающей ставкой на покупку или строительство основного жилья (включая покупку земли) на сумму не более €400 000. Годовой доход семьи не должен превышать €50 000, налоговые долги должны быть урегулированы, а кредиты на рефинансирование прежних займов не учитываются. Заявки будут принимать в центрах обслуживания граждан с 2 января 2025 года в течение двух...

RICS и KPMG в Кипре опубликовали индекс цен на недвижимость Кипра за третий квартал 2024 года. По сравнению с третьим кварталом 2023 года рыночная стоимость квартир выросла на 4,93%, домов — на 1,38%, офисов — на 1,35%, а торговые помещения подешевели на 0,72%. За квартал большинство категорий почти не изменилось в цене, заметно подорожали только квартиры — на 0,8%. Сильнее всего они выросли в Ларнаке и Пафосе, тогда как в Лимасоле зафиксировано небольшое снижение во всех категориях. Арендные ставки продолжают расти: за год аренда квартир подорожала на 10,57%, домов — на 9,55%, курортных квартир — на 7,44%. Доходность квартир снизилась с 5,55% до 5,40%. Представитель KPMG Христофорос Анайиотос отметил, что индекс показывает признаки стабилизации рынка, а главный экономист RICS Саймон Рубинсон указал на улучшение условий кредитования, которое должно поддержать рынок недвижимости.

Совет министров Кипра 29 октября 2024 года под председательством президента Никоса Христодулидиса одобрил пакет мер поддержки домохозяйств, значительная часть которого касается жилья. С 15 ноября министерство внутренних дел начнёт принимать заявки по схеме Renovate — Rent («Отремонтируй — сдай»): она должна вернуть на рынок пустующие дома и квартиры, которые после ремонта будут сдаваться по ставкам ниже рыночных. Схема рассчитана примерно на 1 000 жилых единиц, её стоимость с учётом налоговых льгот для владельцев — около €25 млн. Для молодых пар и одиноких людей в возрасте до 41 года вводится жилищная субсидия — единовременный грант от €20 000 до €50 000 в зависимости от доходов. Ожидается около 400 получателей, бюджет — €15 млн. Министерство финансов, в свою очередь, откроет приём заявок на субсидирование процентной ставки (2%) по ипотеке на первое жильё, взятой с 1 января 2022 по 31 декабря 2023 года, для семей с годовым...

Первая очередь марины Паралимни на 300 мест для судов должна быть завершена к концу 2024 года, а первые лодки смогут зайти в неё до начала следующего туристического сезона. Об этом сообщил мэр Паралимни-Дериньи Георгиос Николеттос после посещения стройплощадки 16 сентября, где о ходе работ ему доложил генеральный директор компании PMV Maritime Holdings Антулис Кунтурис. Первый этап включает портовую инфраструктуру, административные офисы и коммерческую зону. Общий объём инвестиций в проект составляет €100 млн; это единственная марина на Кипре, которую полностью финансирует кипрский инвестор. В марине будет открыт официальный пункт въезда в Республику Кипр. По словам мэра, новые коммерческие объекты и пункт въезда в районе Протараса дадут значительный импульс развитию всего района, а марина привлечёт морской туризм.

Корпорация по освоению земель Кипра (KOAG) планирует за шесть лет построить в Лимасоле около 600 квартир для сдачи в аренду по доступным ставкам. Об этом 22 августа 2024 года рассказала генеральный директор корпорации Элени Симеониду. Проект реализуется вместе с муниципалитетом Лимасола: строительство первых 138 квартир должно начаться этой осенью, а первые квартиры будут готовы к заселению примерно через 17 месяцев после начала работ. Арендная плата должна быть как минимум на 30% ниже рыночной. KOAG также продаёт жильё по доступным ценам: свободные квартиры есть в Каймакли (Никосия), а к февралю 2025 года в Ларнаке будут готовы квартиры с двумя спальнями по €153 000. Кроме того, корпорация управляет градостроительными стимулами: застройщик получает дополнительный коэффициент застройки, если часть квартир продаёт назначенным KOAG покупателям по её ценам. Первое такое соглашение подписано в июле по проекту в Ипсонасе, где квартиры будут стоить €123 000. По словам...

Апелляционный суд Кипра 20 июня 2024 года признал неконституционным закон 2015 года, который позволял покупателям, полностью оплатившим жильё и зарегистрировавшим договор до 31 декабря 2014 года, получить титул собственности даже на заложенный застройщиком объект. Иск подал Bank of Cyprus против земельного управления и застройщика: тот продал квартиру в заложенном здании, а директор земельного управления Пафоса передал титул покупателю. Суд решил, что ипотека — право собственности банка и передавать заложенную недвижимость без его согласия ведомство не вправе. По опубликованным данным, по закону 2015 года в Департамент земель и кадастра поступило 21 495 заявлений, титулы переданы в 11 158 случаях, на рассмотрении остаются более 9 000 заявлений. После решения суда земельное управление приостановило такие процедуры и ждёт разъяснений Юридической службы. Министр внутренних дел Константинос Иоанну заявил, что правительство вместе с парламентом ищет другое решение; новый...