Новости недвижимости Кипра

Ассоциация банков Кипра 1 ноября 2023 года продлила до 31 декабря добровольную приостановку изъятий заложенного основного жилья стоимостью до €350 000. Прежний срок моратория истёк 31 октября. Решение принято после встречи представителей банков с президентом Никосом Христодулидисом и министром финансов Макисом Керауносом. Аналогичное решение до 31 декабря приняла и ассоциация компаний по приобретению кредитов и управляющих кредитами. Представитель ассоциации банков Андреас Костурис назвал продление жестом доброй воли, чтобы правительство и парламент успели завершить обсуждение и окончательно определить рамки процедуры изъятия. По его словам, банки разделяют заботу государства об уязвимых заёмщиках, но сохраняют «нулевую терпимость» к стратегическим неплательщикам, и это продление станет последним. Банки также находятся в постоянном контакте с Минфином по поводу схемы «аренда вместо платежа по кредиту».

Центральный банк Кипра 26 октября 2023 года опубликовал обзор рынка жилья за второй квартал. В апреле — июне было заключено 4 115 договоров купли-продажи, на 26,5% больше, чем годом ранее (3 254), и больше, чем в любом квартале за последние 15 лет. Иностранцы заключили 1 871 договор (+38,5%), местные покупатели — 2 244 (+17,9%). Спрос со стороны иностранцев ЦБ связывает с политикой привлечения штаб-квартир международных компаний, а также со студентами и инвесторами. Индекс цен на жильё вырос за квартал на 1,5%, за год — на 7,4%. Квартиры за год подорожали на 10,1%, дома — на 5,6%. Быстрее всего дорожали квартиры в Пафосе (+16,3% за год), Лимассоле (+13,9%) и Ларнаке (+13,1%). По оценке ЦБ, цены растут из-за высокого спроса при ограниченном предложении. Ипотека при этом дорожает: средняя ставка по новым жилищным кредитам достигла 4,28% против 3,74% в первом квартале и 2,27% годом ранее, а объём новых жилищных кредитов сократился на 2,9%.

Агентство Moody's 29 сентября 2023 года повысило кредитный рейтинг Кипра сразу на две ступени — с Ba1 до Baa2, то есть до инвестиционного уровня, и сменило прогноз с «позитивного» на «стабильный». Moody's было последним из крупных агентств, у которого рейтинг Кипра оставался ниже инвестиционного. В тот же день DBRS Morningstar повысило оценку страны до BBB (high), на ступень выше, чем у остальных агентств. Решение Moody's объяснило устойчивым улучшением кредитного профиля страны благодаря прошлым и продолжающимся экономическим, бюджетным и банковским реформам, включая заметное сокращение проблемных кредитов. Агентство ожидает роста экономики на 2,3% в 2023 году и на 2,8% в 2024-м, а потолки странового рейтинга в местной и иностранной валюте подняты с A1 до Aa2. Президент Никос Христодулидис заявил, что глубоко удовлетворён решением, а министр финансов Макис Кераунос отметил, что теперь Кипр имеет инвестиционный рейтинг у всех крупных международных агентств.

Президент России 8 августа 2023 года подписал указ № 585 о приостановлении отдельных положений налоговых соглашений с 38 государствами, которые Москва считает «недружественными», в том числе с Кипром. Указ действует сразу. В соглашении с Кипром приостановлены статьи с 5-й по 22-ю, а также 24-я, 27-я и 29-я — в том числе нормы о налогообложении дивидендов, процентов, роялти, доходов от недвижимости, прироста капитала и трудовых доходов. Пониженные ставки и освобождения, предусмотренные соглашением, по этим доходам больше не применяются. По оценке консультантов, для кипрских компаний, получающих доходы из России, налог у источника на проценты вырастает с 15% до 20%, на роялти — с 0% до 20%, а ставка на дивиденды остаётся прежней, 15%. Министерство финансов Кипра 9 августа заявило, что не ожидает дальнейших последствий: Россия и раньше ввела запреты на вывод валюты и платежи в «недружественные» юрисдикции, а санкции уже в значительной мере свернули экономические связи...

10 июля 2023 года в Лимассоле открылся City of Dreams Mediterranean — интегрированный курорт компании Melco Resorts & Entertainment, который она позиционирует как первый подобный комплекс в Европе. Инвестиции в проект превысили €600 млн, это один из крупнейших проектов такого рода на Кипре. С 12 июня курорт работал в режиме пробного открытия для гостей отеля и приглашённых, а 11 июля прошло официальное открытие с участием председателя Melco Лоуренса Хо. В комплексе — 14-этажный отель примерно на 500 номеров и люксов, казино площадью 7 500 кв. м с игровыми столами, покерной зоной и игровыми автоматами, более 8 000 кв. м помещений для конференций и мероприятий, амфитеатр, семейный парк развлечений, рестораны, спа и торговая галерея.

Палата представителей Кипра 8 июня 2023 года приняла закон о новых условиях пониженной ставки НДС 5% на покупку или строительство первого жилья. За него проголосовали 42 депутата, один воздержался. Теперь льготная ставка применяется к первым 130 кв. м площади — и для домов, и для квартир — при стоимости жилья до €350 000. Общая сумма сделки не должна превышать €475 000, а общая площадь — 190 кв. м. Для людей с инвалидностью ставка 5% распространяется на первые 190 кв. м. Стандартная ставка НДС на Кипре — 19%. Прежний закон позволял применять 5% к первым 200 кв. м жилья. Европейская комиссия начала против Кипра процедуру о нарушении, посчитав, что льгота работает не как мера социальной политики. Министерство финансов предлагало ограничить её 110 кв. м, но парламент поднял порог до 130 кв. м, и министр финансов Макис Кераунос пообещал поддержать это решение в институтах ЕС. Новые правила не применяются, если разрешение на строительство...

Совет по регистрации агентов по недвижимости 8 мая 2023 года опубликовал квартальный бюллетень рынка. В январе — марте на Кипре заключено 6 188 сделок с недвижимостью общей стоимостью €1,7 млрд против €1,3 млрд годом ранее. По оценке Совета, рынок сохраняет устойчивость, несмотря на инфляцию, рост процентных ставок и удорожание строительства. Главным двигателем роста остаётся Лимассол: 2 097 сделок на €908 млн против €587 млн в первом квартале 2022 года. В Пафосе продажи выросли и по числу, и по сумме и превысили €250 млн. В Ларнаке объём продаж превысил €200 млн (годом ранее — €145 млн), в свободной части района Фамагусты составил €57,3 млн против €54 млн. Снижение показала только Никосия: 1 597 сделок на €257,5 млн против €313 млн годом ранее.