Цены на аренду на Кипре снизятся законодательно

Новый закон, принятый Парламентом Кипра 17 октября 2013 года, направлен на снижение арендной платы жилой и коммерческой недвижимости в течение одного года, и должен ослабить давление на арендаторов и владельцев магазинов в условиях финансового кризиса.

Арендная плата жилой недвижимости на Кипре до 300 евро должна сократится на 15% (до 45 евро), при стоимости аренды от 300 евро и выше – на 20% (максимум до 120 евро).

Арендная плата коммерческой недвижимости до 600 евро будет сокращена на 15% (до 90 €), а от 600 до 2000 евро – на 20%  (до 250 евро), более 2000 евро – на 20% (максимум до 400 евро).

Если в период до 24 месяцев до вступления в силу нового закона между арендатором и арендодателем уже были достигнуты договоренности о снижении цены, то они также принимаются во внимание. Например, если арендодатель недавно уже снизил аренду на 10%, то он должен сократить ее еще только на 5% (для квартиры стоимостью до 300 евро).

Кроме того в случае, если арендодатель имел право по договору поднять арендную плату по истечении определенного периода времени (обычно два года), но не воспользовался этим правом, то это также будет принято во внимание.

Закон вступает в силу с 1 ноября 2013 года и будет действовать до 31 октября 2014 года. Это относится ко всем договорам (аренда и лизинг), заключенным до октября 2012 года.

Арендаторы с просроченными платежами более чем за 2 месяца обязаны погасить задолженность, прежде чем воспользоваться правом на снижение стоимости аренды.

Однако законодатели не предусмотрели механизм для разрешения спорных случаев, например, если арендодатель отказывается выполнять положения нового закона.

Кроме того, 16 октября 2013 года парламент Кипра продлил льготный период на налог на недвижимость (Immovable Property Tax), теперь собственники жилья смогут оплатить налог с 10% скидкой до 5 ноября 2013 года. Оплатить налог без скидки можно будет до 15 ноября, а потом владельцы будут вынуждены выплачивать штраф 10% + пени 4,75% годовых.