Основные показатели стран курортной Европы в период кризиса

Наилучшим образом в 2008 г. проявили себя рынки стран Средиземноморья: все они продемонстрировали стабильный рост, проявив наибольшую устойчивость к кризисным явлениям. Доступ к финансированию на большинстве рынков Средиземноморья не только не уменьшился, но и, наоборот, увеличился. В таких странах, как, например, Кипр, Болгария, Турция, при помощи ипотеки приобреталось и приобретается не более 10% от общего объема недвижимости. Причем на Кипре и в ряде других стран преобладают банки классического образца, использующие при кредитовании свои собственные средства или средства материнских компаний.

 

Дополнительным двигателем роста цен в странах Средиземноморья является ограниченность одного из ключевых ресурсов — земли вокруг береговой линии. В островных государствах относительная близость к морю стоит дорого: остров не расширить, а желающих приобрести недвижимость может быть много.

Еще одним ключевым фактором роста в этих странах является сужение возможностей финансирования в большинстве стран Западной и Центральной Европы. Теперь европейцу, желающему приобрести с помощью ипотеки домик у моря, практически некуда идти — в его распоряжении лишь рынки Кипра, Турции, Хорватии.

 

Но высокий рост не означает автоматически, что инвестиционный объект недвижимости является высоколиквидным, далеко не всегда инвестор (в кризисной ситуации — покупатель) сможет обменять высокую доходность на реальные деньги (наличность). Аналитики советуют придерживаться средних цифр доходности, ликвидности, разделить риски с банком путем обращения за финансированием.

Знаковыми событиями для Кипра в 2008 — начале 2009 г. стали проект реконструкции Коралловой бухты на западе Кипра неподалеку от места рождения Афродиты проектной стоимостью 150 млн евро и строительство аналога Диснейленда, что принесет Кипру еще 850 млн евро инвестиций, создаст 3000 рабочих мест и добавит до 1 млн туристов в год. Оба этих события существенно увеличат стоимость располагающейся неподалеку недвижимости.

 

Источник: газета "Ведомости",  №37 (2307)