Ипотека на Кипре

Несмотря на затянувшийся кризис рынка, Кипр — все еще одна из немногих стран, где можно получить кредит на жилье с высоким коэффициентом кредит-стоимость, на длительный срок и на сравнительно выгодных условиях. Банки по прежнему кредитуют проекты крупных девелоперов на суммы до 70—80% от оценочной стоимости объекта. При этом предлагаются специальные условия кредитования в различных валютах.

Наиболее распространенными валютами являются евро, доллары США, английские фунты стерлингов, иногда другие валюты. Но лучше оформлять кредит в евро - это официальная валюта страны, и вы избегаете курсовых рисков. Однако если ваш доход вы получаете в долларах, то есть смысл рассмотреть именно долларовый кредит.

Для объектов вторичного рынка можно говорить о размере кредитования до 60% от оценочной стоимости под более высокий процент, в зависимости от валюты и срока кредитования. Хотя на сегодняшний день получить ипотеку на вторичном рынке недвижимости Кипра крайне тяжело.

Если говорить о массовости явления, то на сегодня большинство кипрских проектов финансируются по схеме 30-70% или 40-60% и по ставке от 5,75-7,2% годовых. Ставка зависит от условий кредитования. Например, Bank of Cyprus предлагает фиксированную ставку 5,75% на первые три года, которая потом переходит в плавающую. Плавающая ставка складывается из ставки LIBOR(EURIBOR) + интерес (маржа) банка. Многие эксперты предсказывают снижение ставок ипотечного кредитования на Кипре. Причина - необходимость стимулирования спроса на рынке недвижимости, в том числе за счет более доступных ипотечных кредитов и снижения маржи банков, которая по-прежнему выше, чем в других финансовых институтах Европы.

От условий кредитования зависят и некоторые другие преференции. Так, многие банки идут на досрочное погашение кредита без штрафных санкций при условии, что плавающая ставка была выбрана с самого начала, а сумма кредита не превышает 200 000 евро. Максимальный срок выплат по кредиту - 40 лет или до достижения клиентом возраста 65-70 лет на момент окончательного расчета с банком (условия у разных банков незначительно отличаются). Погасить кредит можно досрочно, а в некоторых случаях (смотри выше) и без штрафных санкций. Выплаты по кредиту в зависимости от кредитных программ и договоренности с банком могут производиться или помесячно или поквартально.

Однако это все теория. В каждом конкретном случае нужна консультация в банке, и лучше это сделать через специалиста компании-застройщика. Если честно, то ипотеку на объект «с улицы» без весомого поручительства получить практически невозможно. Но если вы покупаете у известного девелопера, имеющего свои договоренности с банком, то тогда и разговор с вами будет совсем другой. Можно прямо сказать, что это залог успеха. При условии, конечно, что предоставленные документы подтверждают вашу платежеспособность и соответствуют предъявляемым требованиям.

Да и как может быть иначе? Застройщики заинтересованы в продаже своей недвижимости, особенно в нынешней непростой ситуации, поэтому они приложат все усилия, чтобы помочь вам получить кредит.

На самом деле такой подход выгоден и вам тоже, и в сотрудничестве с застройщиком есть свои выгоды. Во-первых, вы можете первые два года выплачивать банку только проценты, без тела кредита (при условии, что недвижимость находится на этапе строительства). Сэкономите немного, поскольку первые платежи почти целиком из процентов и состоят, но все же. Во-вторых, у вас есть возможность получить отсрочку платежа до окончания строительства, если вы покупаете незавершенный объект. В-третьих, банк не требует от вас дополнительного обеспечения кредита, поскольку гарантом выступает застройщик.

Срок рассмотрения заявки составляет от одного до трех месяцев. Это зависит от банка, суммы кредита и главное от «теплоты» отношений кредитных менеджеров застройщика и банка. Как правило, вы можете рассчитывать на то, что банк заплатит за вас застройщику до 70% от стоимости контракта.

Получение денег тоже стоит денег. При оформлении кредита банк возьмет комиссию в размере 1% от суммы кредита, и еще около 1,2% вы заплатите в виде гербовых сборов -это уже идет государству. Кроме того, почти все банки при оформлении ипотеки потребуют от вас оформить страхование жизни, причем в своей компании. Если нет, то вам могут увеличить ставки по кредиту.

Типовой набор документов для подачи заявления на ипотечный кредит:

1. Копия внутреннего паспорта, загранпаспорта и разрешения на жительство, если вы резидент Кипра.
2. Справка о доходах с места работы за последние три месяца, подписанная главным бухгалтером.
3. Письмо из банка, подтверждающее наличие у вас банковского счета и отсутствие проблем в процессе вашего сотрудничества с банком.Выписка с вашего банковского счета за последние полгода; а при наличии уже взятых кредитов - выписки за последние 12 месяцев.
4. Договор купли-продажи (подписанный, проштампованный и зарегистрированный в Департаменте-земельных ресурсов и обследования земельных фондов Министерства внутренних дел).
5. Справка об открытии счета с минимальным депозитом в размере 200 евро в банке, куда вы обращаетесь с заявлением на получение кредита.
6. Подтверждение любых платежей, которые вы сделали застройщику.
7. Копии документов, подтверждающих владение недвижимостью в России или других странах.
8. Заполненная последняя налоговая декларация (форма 2-НДФЛ или местная налоговая декларация, если вы являетесь налоговым резидентом Кипра).
9. Оригинал платежных документов за коммунальные услуги с указанием адреса заявителя, если вы живете на Кипре. Для граждан РФ достаточно предоставить российский внутренний паспорт (страница с фотографией и страница со штампом прописки).
10. Заполненный бланк заявления на получение кредита и финансовая декларация.

Если вы являетесь частным предпринимателем, то необходимо, чтобы ваш доход был заверен независимым лицензированным бухгалтером.

И наконец, самый главный совет. Из финансовой декларации и представленных банку документов должно быть ясно, что на погашение кредита (или кредитов, если у вас не один) не только хватит вашей зарплаты, но и то, что это будет всего одна ее треть. Другими словами 30% ваших доходов должны покрывать все выплаты в банк, как уже имеющиеся, так и вновь приобретенные. Это не прихоть банка, а требования законодательства большинства стран. Резюме: если вы хотите получить одобрение на свою кредитную заявку, не скрывайте свои доходы.

Купив недвижимость в ипотеку, вашим заработком может стать аренда на Кипре.

Если вы все еще выбираете интересные варианты для покупки на Кипре, посмотрите следующий список предложений:

3

3

Цена покупки: 950000 €

Купить дом на Кипре с панорамным видом на море

Из окон открывается захватывающий панорамный вид на залив Фамагусты до мыса Андреас с одной стороны и фантастический вид на залив Айя-Напа/Ларнака с другой.

1

1

Цена покупки: 95000 €

Снять квартиру в Канике

Сдается в аренду на длительный срок (от 1 года) или короткий срок 1 сп апартамент, недалеко от моря, в центре Лимассола, район Каника

3

1

Цена покупки: 148000 €

Купить квартиру в Лимассоле недорого

3 спальная квартира в Неаполисе рядом с супермаркетом Альфа-мега, титул, Лимассол. Цена для срочной продажи: 148 тыс.евро

4

1

Цена покупки: 320000 €

Купить квартиру на Кипре с участком земли

Продается 4 спальная квартира с титулом в районе отеля Сант-Рафаэль около моря.