Правительство Кипра облегчает процесс получения виз для туристов из России, в целях поддержания тур. отрасли в период кризиса.

Пока рассматривается 2 варианта получения визы на Кипр:

• Визу можно будет получить в аэропорту по прилете на Кипр.

• Визу можно будет получить он-лайн: туристы должны будут заполнить анкету по интернету и получить личный регистрационный номер. Иммиграционная служба аэропорта Кипра поставит в паспорт штамп, заменяющий визу.

Нерешенным остается лишь вопрос сохранения прежней безопасности при упрощенном режиме получения виз.

Напомним, что до 2004 года все граждане России могли посещать Кипр без визы. Но после вступления в ЕC Кипр был вынужден ужесточить визовый режим, что привело к значительному снижению числа туристов из России.

Как стало известно позднее, данные меры уже получили одобрение на самом высшем уровне и компьютерные специалисты уже работают над модернизацией существующих схем работы ПО, чтобы дать россиянам доступ к оформлению заявки через Интернет на получение визы.

После регистрации туристы из России получат  идентификационный код, который придется предъявить только в аэропорту на Кипре.

Предварительное тестирование возможностей новой программы по получению виз состоится уже в конце марта в аэропорту Ларнаки, а вот запуск системы намечен на май. В Пафосе данные мероприятия будут проводится много позднее.

Там еще долго не будет такого подъема рынка, что был с 2005 по 2008 годы, но в целом привлекательность Кипра очень высока, если сравнивать с другими странами. Есть покупатели, которые ждут спада здесь, чтобы купить, как говорится, на дне. Скорее всего, зря. Рынок недвижимости Кипра не был инфицирован кризисом. Отток традиционных покупателей случился, но в основном английских. Соотечественники по-прежнему покупают здесь жилье, тем более что кредитные ставки почти не увеличились.

Было бы, кстати, неплохо сознавать, что недвижимость - не просто вложение денег, это способ инвестирования капитала с возможностью получения прибыли в виде его прироста и в виде ренты. Покупать лучше, ясно представляя себе цель этой затеи. А еще бывает, что, охотясь за скидками, люди забывают о безопасности. Они готовы покупать у кого угодно, не думая о том, что застройщик, возможно, в скором времени исчезнет с рынка, оставив сложности с оформлением титула, других документов, без обслуживания недвижимости. Это тоже хорошо иметь в виду.

Так или иначе, а цены продолжают расти, хоть и очень-очень маленькими темпами. Есть, конечно, случаи демпинговых продаж вторичной недвижимости, но это происходит сугубо из частных соображений владельцев, и такие случаи не могут характеризовать общее состояние.

Разные эксперты дают разные прогнозы. Одни говорят, что цены до конца года вырастут минимум на 7%, другие (причем весьма уважаемые международные компании) заявляют, что рост будет на 15%. Местные банки по-прежнему предлагают ипотечное кредитование в разных валютах практически на прежних условиях. Первоначальный взнос - 20-30% от стоимости жилья, 4,5% годовых в швейцарских франках, 8,5% годовых в евро.

К тому же в этом году правительство Кипра начинает несколько крупных инфраструктурных проектов, реализация которых обязательно отразится на ценообразовании. Например, новая скоростная магистраль Пафос - Полис.

Рынок Кипра никогда не был в общем смысле спекулятивным, а сама страна находится на седьмом месте в мире по увеличению капитала. При этом он не насыщен, хорошо контролируется и регулируется; согласно статистике, спрос превышает предложение в отношении и покупки, и аренды.

Здесь действует один из наиболее привлекательных налоговых режимов в мире: налог на доходы корпораций - 10%, налог на дивиденды - 0%, налог на личный доход - 0-30%. И самый низкий уровень преступности в Европе. Недвижимость на Кипре приносит и дальше будет приносить доход от аренды, так как она пользуется спросом у туристов. В этом году там ожидают их такое же примерно количество, как и в прошлые год-два.

Возможно, аренда будет пользоваться еще большим спросом: те, кто пожелает сэкономить на гостинице, выберут именно квартиру или таунхауc. А виллы всегда были в цене: их обычно бронируют минимум за 6 месяцев. С 2001 по 2008 год на 83% выросло число постоянно проживающих на острове. И все равно - на одного жителя Кипра приходится трое туристов в год.

Источник: газета "Деловой Петербург" 12.03.2009

В частности, как стало известно изданию Cyprus Property Magazine, иранцы, приобретающие жилье на острове на сумму свыше 350 тыс. евро, смогут получить статус резидента. Министр заявил, что он приветствует иранских инвесторов в кипрскую промышленность и туризм, и добавил, что в марте Кипр посетят около 1000 иранцев, которые отпразднуют здесь Навруз – среднеазиатский праздник Нового года.

Будут ли приняты какие-либо изменения относительно покупателей недвижимости из других стран, издание не сообщает.

Источник: Prian.ru

Эксперты полагают, что в 2009 году приток инвестиций в зарубежные страны будет увеличиваться, по сравнению с прошлым годом.

"Сегодня покупку зарубежной недвижимости можно рассматривать преимущественно как среднесрочную или долгосрочную инвестицию. Краткосрочные инвестиции более интересны на растущих рынках, когда, вкладывая на стадии котлована одну стоимость, можно получить существенно больше по окончании строительства", - полагает Наталья Завалишиная, Генеральный директор компании МИЭЛЬ Distant Property Management.

По мнению эксперта, в краткосрочной перспективе наиболее стабильными сейчас являются рынки недвижимости Франции (Лазурный Берег и Париж), Италии и Кипра. Там практически нет снижения цен, а в некоторых областях даже сохраняется небольшой рост.

Источник: сайт ИК "Финам"

Популярное среди европейских инвесторов в недвижимость издание Jet-to-Let опубликовало результаты исследования, проведенного среди 500 новых подписчиков в 74 странах на предмет наиболее интересных стран для инвестирования в недвижимость в 2009 г. Первое место по-прежнему удерживает недвижимость на Кипре. Как же распределились места дальше?

Последнее исследование проводилось уже в разгар финансового кризиса и стремительного изменения конъюнктуры рынков недвижимости во многих странах. Поэтому на результаты опроса интересно посмотреть в сравнении с прошлогодним отчетом, чтобы понять, как на предпочтения инвесторов повлиял кризис. 

Данный опрос отражает настроение европейских инвесторов (преимущественно британцев и ирландцев – а это, как известно, наиболее прозорливые инвесторы). Не стоит его воспринимать сильно критично и спрашивать «а где же недвижимость Болгарии», которая очень любима в нашей стране. Ее здесь нет. Тем не менее, изменения предпочтений во многом отражает текущую ситуацию на рынках недвижимости зарубежных стран. 

Итак, данные последнего опроса: 
 

1. Кипр

2. Франция

3. США

4. ОАЭ

5. Индия

6. Испания

7. Италия

8. Великобритания

9. Марокко

10. Греция и Турция (поделили 10-е место)

Источник: газета "Деловой квартал", Екатеринбург (18.02.2009)

Впервые можно получить квартиру на Кипре, заплатив всего 20 евро.

По данным Cyprus Property Magazine, в начале февраля было объявлено о 18 лотерейных розыгрышах, победитель каждого из которых получит односпальную квартиру в комплексах, расположенных в кипрской деревушке Пейя. В каждом розыгрыше будут участвовать 8000 лотерейных билетов по цене 20 евро каждый. Розыгрыши проводятся последовательно, то есть каждый следующий начинается после продажи всех билетов предыдущего.

Несмотря на экономический кризис в мире, недвижимость в Черногории и на Кипре продолжает оставаться привлекательным объектом для инвестирования с хорошими перспективами получения прибыли. По мнению специалистов, рынок недвижимости этих стран будет по-прежнему стабилен и практически не попадет под влияние финансового кризиса.

Кипр с его прекрасным климатом и высоким уровнем развития туристической инфраструктуры давно является одним из популярных средиземноморских курортов. Недвижимость на Кипре, представленная в основном таунхаусами, виллами и апартаментами, стоит не так дорого, как в западноевропейских странах, а затраты на ее содержание заметно ниже. Вложение средств в недвижимость на Кипре является выгодной инвестицией с 5-7% доходностью при аренде и возможностью получения до 50% прибыли при перепродаже на этапе строительства. 

При выборе недвижимости для покупки в первую очередь стоит учесть место, где расположен объект. Местоположение недвижимости – один из главных факторов ее инвестиционной привлекательности. Выгоднее всего делать вложения в объекты, расположенные в популярных туристических зонах, таких как курорты Пафос и Лимассол. Внимания также заслуживают курортные зоны Айа-Напы и Полиса. 

Недвижимость на Кипре становится все более выгодным объектом для вложения средств по мере дальнейшего благоустройства острова, совершенствования его инфраструктуры и строительства новых туристических комплексов. 

Источник:  Газета "ЗАГРАНИЦА" № 02(438)