В 2008 году цены на жилую недвижимость Кипра демонстрировали рост, который продолжался до ноября. Некоторое снижение отмечено лишь в последнем месяце прошлого года.
Годовой средний прирост цен на жилую недвижимость Кипра составил 2,8%. В 2007 году аналогичный показатель зафиксирован на уровне 19,2%.
Несмотря на снижение темпов роста, увеличение стоимости жилья на Кипре происходило вплоть до ноября 2008 года. При этом уже в октябре рынки недвижимости ряда стран испытали негативное влияние мирового кризиса, выразившееся в резком падении цен. Что касается кипрского рынка, то здесь некоторое снижение отмечено только в декабре прошлого года. Средняя стоимость жилья на острове составила 190,3 тыс. евро
Cогласно заявлению Министра Финансов Республики Кипр Харилаосу Ставракису – это крупнейшая инвестиция (напомним, что общий бюджет около 800 миллионов евро) на острове, предполагающая создание более 3000 рабочих мест. Проект, по всей видимости, будет реализован в «буферной зоне» ООН («ничья земля») рядом с границей между турецкой и кипрской части острова (приграничные территории Ларнаки и Фамагусты) на участке площадью около 800 тыс. кв.м. Земля будет использоваться на правах аренды. Изначально инвесторы ориентировались на Сербию, но передумали после того как Кипрская делегация убедила инвесторов в политической стабильности Кипра (существенное преимущество по отношению к Сербии). На решение также повлияли такие факторы, как членство в ЕС и круглогодичная солнечная погода.
Несмотря на осторожное отношение некоторых министров Кипрского правительства к выдаче окончательного разрешения, директор компании Boema на Кипре Христодулос Пападопулос верит, что благодаря стратегическому партнерству с российскими туроператорами, которые планируют привозить около 500 тыс. туристов из Восточной Европы ежегодно, разрешение будет получено. Для строительства объекта на различных этапах инвесторы планируют привлекать рабочих как греков-киприотов, так и киприотов с турецкой части острова, хотя генеральным застройщиком скорее всего будет выступать китайская компания, принимавшая участие в строительстве олимпийских объектов в Китае.
Тематический парк будет включать пятизвездочный отель на 1 000 мест. Отель будет иметь такую форму, что из всех комнат будет открываться великолепный вид на сады, аквапарк, кинотеатр, театры, амфитеатры, горнолыжную трассу, водопады, парки приключений, магазины, музеи и пр. Основная тема и концепция парка основана на Греческой мифологии и истории Кипра. Большая часть парка будет крытой, чтобы обеспечить круглогодичное посещение парка.
Аналитики верят, что Правительство Кипра ускорит одобрение проекта «Диснейлэнд Средиземноморья» и он будет запущен до 2012 года.
Дерек Хаттон, директор инвестиционной компании в Ларнаке, положительно воспринимает данную новость и полагает, что этот проект окажет неоценимую поддержку сектору недвижимости в регионе: «Огромное число покупателей сейчас осторожно относятся к покупке недвижимости за рубежом по разным причинам. Поэтому важно, чтобы регион благополучно развивался, чтобы обеспечить высокий потенциал возможной перепродажи недвижимости и роста стоимости в будущем». По его словам данный проект сильно скажется на росте продаж недвижимости в Ларнаке.
Сегодня стало известно, что правительство Кипра рассматривает возможность продажи недвижимости и выпуска бондов для покрытия € 200-миллионной задолженности перед Social Security Fund. После погашения долга, фонд сможет нарастить свои резервы до размера €1 миллиарда в течение ближайших пяти лет.
По мнению одного из экспертов по кипрскому рынку недвижимости, государству следует задействовать небольшую сумму денег, принадлежащих Social Security Fund (называлась цифра в €300 миллионов), чтобы помочь кипрской строительной индустрии. Но учитывая то, что государство уже должно фонду €200 миллионов, эксперты считают, что возможность этого крайне низка.
Правительство Кипра владеет большим количеством различной недвижимости, которая вполне подходит для продажи, и должна сыграть значительную роль в разрешении кипрских бюджетных проблем. Тем не менее, при данном состоянии кипрского рынка недвижимости, появление на нем недвижимости на €200 миллионов может вылиться в снижение цен и привести к куда большим финансовым проблемам в строительном секторе, считают эксперты.
По последним данным Земельного Кадастра, число сделок по продаже недвижимости с января по ноябрь 2008 сократилось на 27.9 %, по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, а контрактов в ноябре оказалось на 60.5 %, чем в ноябре 2007 года.
Аналитики говорят, что снижение, скорее всего, продолжится и в течение 2009, поскольку экономический рост страны продолжает замедляться. По мнению управляющего Центральным банком Кипра Атанасиоса Орфанидеса, недавнее принятие евро как денежной единицы снизило для Кипра последствия международного кризиса. Тем не менее, в банке прогнозируют снижение экономического роста до 2%, что является самым низким значением с 2003 года.
«Мы не можем не учитывать тот факт, что такая открытая экономика, как наша, не может остаться полностью незатронутой негативными глобальными событиями», - сказал он. «Поскольку сроки и глубину международного кризиса еще трудно предсказать, правительство должно быть готово принять меры, чтобы не допустить худшие последствия для экономики,» - добавил Орфанидес.
Согласно аналитику Антонису Лойзу, сектор недвижимости Кипра будет испытывать длительный период спада. Он указал, что цены на туристическую собственность уже упала на 20%. По его словам, застройщики останавливают новые проекты. «Вы должны быть очень осторожны, чтобы строить прямо сейчас, так как банки не предоставляют кредиты и значительное количество собственности остается непроданным», - сказал он.
Согласно Стелиосу Платису, директору группы финансового обслуживания MAP S. Platis, инвесторы стали более осторожны, но продолжают покупать. «Нет сомнения, что люди очень внимательно и скептично смотрят на сектор недвижимости», - сказал он. В тоже время, состоятельные покупатели имеют хороший шанс приобрести кипрскую недвижимость по довольно низкой цене. Даже при этом это будет очень хорошим подспорьем для строительного сектора Кипра.
Также, по мнению Платиса, интерес к недвижимости Кипра может вызвать строительство четырех новых марин, которые государство возводит для повышения туристического потока. Несколько из марин потребуют постройки искусственного острова между новым и старым портом Лимассола.
Российские покупатели в 2009 году могут стать одними из лидеров по объему инвестиций в зарубежную недвижимость в связи с тем, что отечественная недвижимость из-за последствий мирового финансового кризиса в следующем году будет дешеветь, а заграничная - набирать рост после падения, считают эксперты, опрошенные РИА Новости.
Как напоминают аналитики, пока финансовый кризис активно штурмовал зарубежные рынки недвижимости в первой половине 2008 года, снижая цены на жилье в некоторых европейских странах на 20-30%, стоимость жилья в отдельных регионах России подскочила на треть. Однако, по данным Ассоциации строителей России, после бурного роста, уже в октябре-декабре 2008 года снижение цен на первичном рынке жилья по регионам составило 5-10%, а в столице - порой и до 25%, хотя застройщики и маскировали его под разовые акции и скидки.
"Уровень цен на жилую недвижимость в РФ может измениться под влиянием макроэкономических и политических факторов. Общее состояние экономики и благосостояние граждан формируют ценовые ожидания. Если экономический кризис в 2009 году будет углубляться и закончится рецессией, то последует снижение платежеспособного спроса, а за ним и снижение цен на 25-30%", - отмечает генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" Владислав Луцков.
По мнению аналитиков, российский рынок находится еще только на первой ступеньке по пути к настоящему снижению, в отличие от западных рынков, где этот период пришелся на 2008 год.
Как сходятся эксперты, некоторые значительно упавшие европейские рынки уже обещают вернуться к росту, а другие исконно стабильные в ценах на недвижимость страны Европы будут сохранять подобную тенденцию и в 2009 году.
"2009 год станет годом коррекции цен: некоторые рынки охватит волна "восстановления" (например, Великобритания), другие продолжат рост (Кипр), на третьих будет наблюдаться падение цен (Болгария, Черногория). Данные тенденции заметны уже сейчас", - резюмирует директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Идриксонс, добавляя, что в пределах одной страны цены могут корректироваться в зависимости от региона и даже города.
При этом, отмечает генеральный директор компании "МИЭЛЬ Distant Property Management" Наталья Завалишина, уже в настоящее время россияне занимают значительную долю в объеме инвестиций в зарубежную недвижимость, особенно в таких странах, как Черногория, Болгария, Кипр и Турция.
"К сожалению, хотя доля россиян в общем объеме инвестиций в недвижимость в Европе растет из года в год, мы еще значительно отстаем от первопроходцев - англичан: обычно именно с них и начинается "пришествие" практически на любой потенциально емкий и привлекательный с инвестиционной стороны рынок. Но, как нам кажется, расстановка сил уже меняется, и в 2009 году именно россияне станут основными покупателями/инвесторами на европейских рынках", - считает Идриксонс.
Специалисты Knight Frank также отмечают увеличение количества обращений от российских клиентов, заинтересованных в приобретении зарубежной недвижимости (в первую очередь - в центральном Лондоне, на Лазурном берегу Франции и в Монако), на 20%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
По мнению Идриксонса, усиление интереса россиян к зарубежной недвижимости неизбежно, ведь в настоящее время перед инвесторами достаточно серьезно стоит вопрос защиты своих инвестиций и денежных средств, а также их приумножения.
Связаться с нами — Статьи — Аренда квартиры в Лимассоле — Владельцам недвижимости