На острове Афродиты, причем не только в туристических зонах, глобальный экономический кризис особо не ощущается. Цены те же, что и раньше, такая же активность в строительном бизнесе. Впрочем, продажи на рынке недвижимости все же падают, и это уже вызвало сокращение соответствующих налоговых поступлений на 35,5%. Но положение спасает «финансовая подушка», созданная заранее за счет дополнительных инвестиций в туристический и строительный бизнес, а также специальных взносов в фонд обороны.
Начало 2009 года на Кипре ни по ценам в отелях и магазинах, ни по обычному радостному возбуждению местных жителей, встречающих иностранных гостей, не отличается от докризисных времен. Буханка хлеба, например, как и осенью прошлого года, стоит 1,5 евро. За литр молока надо заплатить 1,2 евро, за 1 кг говядины и хорошей рыбы – соответственно 5 и 7 евро. Вроде бы все, как обычно.
Костас Караянис, экономист, долгие годы проработавший советником по кредитам одного из ведущих кипрских банков, в беседе с корреспондентом «НИ» признал: «У нас наибольшему влиянию кризиса подвержен сектор недвижимости, активность продаж в котором, хотя и постепенно, но снижается». Одновременно падают поступления от налога на прибыль, меньше стало выдаваться строительных лицензий, которые традиционно рассматриваются как признак благополучия. Председатель Торгово-промышленной палаты Кипра Мантос Мавротис заявил на днях, что «пока кипрская экономика не затронута кризисом». И, помедлив, добавил: «Но если страны еврозоны и США продолжат движение по нисходящей, все это неизбежно затронет и нас».
Киприотам в определенном смысле повезло. Ветры надвигавшегося кризиса они почувствовали заблаговременно и успели разработать пакет антикризисных мер. По предложению министра финансов Хариоласа Ставракиса, особое внимание было обращено на строительный бизнес и поддержку туризма, куда заранее, когда на Западе еще царило спокойствие, были вложены дополнительные инвестиции. Кроме того, наибольший рост – 22,6% – продемонстрировали поступления от спецвзносов в фонд обороны, которые платят все местные налоговые резиденты.
Беспокойство же вызывают, прежде всего, средства Пенсионного фонда (ПФ), размещенные за границей в виде инвестиций. Ожидается, что потери ПФ будут весьма существенны. Однако правительство считает, что резервы, в том числе оборонные, помогут минимизировать потери.
По прогнозам правительственных экспертов, в нынешнем году реальный прирост ВВП составит 3% вместо планировавшихся 3,7%. В то же время банки не намерены существенно сокращать вложения в рынок недвижимости. До недавнего времени лидерами на этом направлении были британцы. Однако с осени прошлого года активность английских бизнесменов в Республике Кипр резко упала. Но, как говорится, свято место пусто не бывает. Вместо британцев пришли шведы. Сложившуюся ситуацию «НИ» прокомментировала Татьяна Юхансон из Стокгольма. Г-жа Юхансон рассказала, что задумала построить гостиницу в городке Полис, расположенном между двумя лесными массивами, что делает его особо привлекательным для туристов. Тем более что по побережью Полиса тянутся 23 километра пляжа.
Татьяна взяла кредит в евро в кипрском банке под 6,5% годовых. «В принципе я могла взять кредит и в долларах, – разъясняет предприниматель. – Мне обошлось бы это даже дешевле, но в долларах больше риска». Татьяна признается, что долго не решалась на покупку. «Посоветовавшись с родственниками, я все же решилась, потому что не сомневаюсь в росте минимум на 10–15% цен на кипрскую недвижимость в ближайшие два-три года», – рассказала г-жа Юхансон. Последнее же во многом зависит от потока инвестиций из-за рубежа (в том числе из России), который пока не оскудевает.
Покупка недвижимости на Кипре в последние годы стала модной и доходной инвестицией. Еще в 90-е годы россияне полюбили Кипр за выгодные и удобные оффшоры. Теперь же, после вступления Кипра в Евросоюз стало очевидно, что вложение денег в недвижимость в этой стране может быть не менее интересным, в том числе с точки зрения бизнеса.
Однако для того, чтобы грамотно вложить деньги и быть уверенным в их защищенности, необходимо разобраться в законодательстве страны, где планируется покупка. Кипр в этом смысле «шкатулочка с секретом», потому что здесь не один, а сразу три способа стать легальным владельцем недвижимости.
При этом цены на жилье на Кипре есть самые разные, и отличаются в зависимости прежде всего от местоположения объекта недвижимости. Так, апартаменты площадью до 50 квадратов в Пафосе или Айя-Напа стоят в диапазоне порядка 50-60 тысяч евро. А стоимость виллы в Лимассоле начинается от 150 тысяч евро.
Если вы, как и я, начинаете поиск информации с Яндекса и рекомендованных им компаний, то быстро узнаете, что покупка недвижимости на Кипре для иностранцев сопровождается получением разрешения от Совета Министров. Но так ли это? Оказывается – не всегда. Впрочем, обо всем по порядку.
Островное государство Кипр, хоть и было раньше британской колонией, не переняло замашек имперского самодержавия. В Британии недвижимость юридически доступна всем, а по цене – далекому не каждому, даже если брать в расчет только очень обеспеченных людей. На Кипре же все ровно наоборот – цены крайне доступные, а вот законодательство по истине «драконовское».
Так, жители других государств могут владеть на Кипре лишь чем-нибудь одним: квартирой, домом на участке, размер которого не превышает 2,6 тыс. м² , или участком земли такого же размера.
Помимо этого для получения так называемого «титула» (примерного аналога нашего свидетельства о собственности, подтверждающего ваши права на недвижимость) на Кипре иностранцы должны предварительно получить разрешение Совета Министров.
Для получения этого разрешения необходимо заполнить и представить на рассмотрение форму заявления в Совет Министров или в органы местного управления района, где находится объект недвижимости. При этом от вас может потребоваться следующая информация и документы:
письменное подтверждение из банка или от аудитора о вашей финансовой состоятельности. Как правило, это данные о годовом доходе и имеющихся накоплениях.
банковская выписка о состоянии счета.
письмо от работодателя, подтверждающее вашу должность и размер заработной платы.
документы, подтверждающие ваш профессиональный статус - например копии дипломов, сертификатов и пр.
документы, подтверждающие наличие недвижимости, акций, облигаций, принадлежащих вам в другой стране.
В этом случае передача собственности от покупателя к продавцу проводится Земельным Департаментом Кипра. Обратиться туда может сам покупатель или назначенное им третье лицо по доверенности (чаще всего, таковым выступает риелтор).
По закону, вся собственность на Кипре должна быть зарегистрирована в Земельном Департаменте. Это своего рода способ защитить право собственности покупателя, так как после регистрации недвижимость не может быть заложена, перепродана или перестроена без его письменного согласия. При выдаче титулов владельца имя покупателя регистрируется в правительственном архиве. Документы правительственного архива строго конфиденциальны, не при каких обстоятельствах не публикуются, доступа к ним никто не имеет.
Как только собственность зарегистрирована на имя покупателя, он/она имеет право продать ее или передать по наследству. Как правило, если с документами все в порядке на получение титула уходит от 3 до 4 месяцев.
Впрочем, Виктория Михайлова, глава Московского Представительства Компании Аристо Девелоперс, считает получение титула вовсе необязательным делом для иностранцев. Тем более, что на семью такой титул можно получить всего один. По ее словам, обычного договора купли-продажи, составленного с помощью грамотно специалиста, вполне достаточно, чтобы оформить сделку.
Контракт о купле-продаже должен быть составлен в письменной форме. Это даст обеим сторонам дополнительное ощущение надежности и полного соответствия сделки законам.
Аналогично мнения придерживаются специалисты Леместия Групп. По их мнению, оформление договора купли-продажи это с одной стороны достаточный шаг для покупки недвижимости на Кипре, с другой стороны – он делает покупателя менее юридически защищенным, нежели наличие титула.
Этот вариант также работает для тех случаев, когда Совет Министров отклоняет заяление покупателя. Юристы советуют предусмотреть возможность такого инцидента в положениях договора, хотя это нетипичный случай и Совет Министров отказывает в регистрации титула крайне редко.
И, наконец, существует третий вариант: купить фирму на Кипре и на нее приобретать недвижимость. Это обеспечивает и юридическую защищенность, и упрощает процесс и позволяет экономить на налогах. А это немаловажно, так как в этом году вопрос о чрезмерном налогообложении недвижимого имущества был даже поднят Кипрской ассоциацией владельцев недвижимости. Ее глава Джордж Строволидис сказал, что на Кипре налоги на недвижимость одни из самых высоких в Европе. По его словам, высокие налоги заставляют некоторых домовладельцев уклоняться от их уплаты в целом.
Вообще, всем иностранцам разрешено приобретение служебных помещений для бизнеса на Кипре, в том случае, если у них не было судимости в своей стране или на Кипре и есть средства к существованию на Кипре. Годовой доход примерно 12 000 кипрских фунтов на двоих является достаточным. Разумеется, речь не идет о компаниях с «подмоченной» репутацией или сомнительным бизнесом.
Как видите, на Кипре предусмотрели варианты для всех: для законопослушных и не очень, для состоятельных и нет. Осталось только выбрать дом своей мечты и - заключить договор.
"Мы не расслабились, а выработали налоговую программу для борьбы с кризисом, в котором оказались", - заявил президент страны Димитрис Христофиас после экстренной встречи кабинета министров, на которой обсуждались последствия мирового финансового кризиса для экономики страны.
Меры правительства предусматривают выделение 250 миллионов евро для строительного сектора в виде кредитов под низкий процент. В эту сумму войдут также кредиты для покупателей жилья.
Еще 51 миллион евро будет выделен на развитие туризма, в частности, будут сокращены налоги на пользование аэропортами страны.
Ранее правительство выделило 700 миллионов евро на поддержание ликвидности кипрских банков. Кроме того, выделялись еще 50 миллионов на развитие туризма.
Кипр первоначально планировал рост экономики в 3,7% в 2009 году, однако пересмотрел их до 2,1%. Предполагается, что сектор недвижимости и туризм особенно сильно пострадают от падения иностранного спроса.
Кипрские девелоперы сообщают о резком сокращении объемов продаж, связывая это с оттоком покупателей из Великобритании.
По словам Петра Парадисоса, директора по маркетингу крупной девелоперской компании Maispa Developers, ведущей свою деятельность в регионе Пафос, объемы продаж компании снизились за прошлый год на 50%. Он добавляет, что схожая ситуация наблюдается и у других девелоперов.
Поскольку британцы, ключевые инвесторы в жилую недвижимость Кипра, в настоящее время испытывают трудности в привлечении средств, г-н Парадисос видит выход в привлечении покупателей из России и арабских стран. Он также отмечает некоторое повышение интереса в покупке жилья со стороны самих киприотов.
Тем не менее, британцев не спешат «списывать со счетов»: г-н Парадисос уверен, что они вернутся на рынок жилой недвижимости острова к 2010 году.
Казалось бы, мировой финансовый кризис затронул все страны, но это не совсем так. В мире насчитывается пять европейских государств, не пострадавших от кризиса. Это Словакия, Швейцария, Италия, Болгария и Кипр. Остановим свое внимание на Кипре. Цены на недвижимость в этой стране во времена кризиса не только остались на прежнем уровне, а увеличились на 8%. Положительная динамика намечается и в настоящее время.
Растет популярность Кипра среди украинских и российских покупателей недвижимости, не только отдых на Кипре привлекает сюда бизнесменов, а еще и выгодные инвестиции. Особой популярностью пользуется город Лимассол, – финансовая и культурная столица Кипра. Любят наши граждане также покупать недвижимость в районе первой береговой линии. Что касается цен, то тут отдается предпочтение недвижимости от 100 до 150 тыс. евро.
Причин такой популярности несколько. Во-первых, Кипр славится низким уровнем преступности, тут жить приятно и спокойно, население очень дружелюбное. Во-вторых, на острове прекрасно развито здравоохранение. Низкие налоги для иностранцев при покупке недвижимости, перспектива получения вида на постоянное место жительства, возможность выгодных инвестиций – все это делает Кипр одним из самых лучших рынков недвижимости.
Что касается ближайшего будущего, то и тут эксперты считают, что недвижимость на Кипре не будет снижаться в цене, а даже наоборот, – намечается рост цен. Для желающих взять ссуду на покупку недвижимости, банки продолжают выдавать кредиты, как строительным компаниям, так и обычным покупателям. Что касается снижения объема кредитования, то на Кипре его не наблюдается.
Россияне все больше интересуются недвижимостью за рубежом. В январе 2009 года спрос на дома за границей вырос на треть по сравнению с первым месяцем прошлого года.
Наибольшей популярностью среди россиян пользуются Болгария и Чехия - здесь хотят купить недвижимость четверть всех клиентов. Сделки в этих странах составляют примерно $48 - $52 тыс. На третьем месте по популярности - Кипр: эта страна интересует 16% клиентов, а средняя цена сделки здесь достигает $320 тыс. На 1% меньше желающих купить домик в Испании, где средняя сумма сделки составляет $210 тыс. На долю ОАЭ и США приходилось 12% клиентов, а средние суммы сделки в этих странах не превышают $170 тыс. и $370 тыс.
По подсчетам аналитиков Doki, максимальный рост цен по итогам 2008 года наблюдался в Словакии и Болгарии - по 15%, ОАЭ - 15-25%, Кипр - 4%, Швейцария - 3%, а максимальное снижение стоимости недвижимости наблюдалось в прибалтийских странах (от 20 до 60%), США (30-50%), Великобритания (10-20%), Испания (15-35%), Ирландия (15%), Новая Зеландия (10%).
2009 год станет годом коррекции цен: некоторые рынки охватит волна "восстановления" (например, Великобритания), другие - продолжат рост (Кипр), на третьих - будет наблюдаться падение цен (Болгария, Черногория), отмечает директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Идриксонс, которого цитируют РИА Новости. По его словам, тенденции снижения цен на недвижимость заметны уже сейчас, а где незаметны - там и ждать его не стоит.
Эксперт также отмечает, что пока что еще доля россиян в общем объеме инвестиций в недвижимость в Европе, хотя и растет из года в год, но еще ниже, чем доля англичан. При этом Идриксонс ожидает, что в текущем году расстановка сил поменяется, и россияне станут основными покупателями на европейских рынках.
Кипр является третьим по величине островом в Средиземном море и является независимой республикой. Кипр – это курортный остров. Именно этим обуславливаются некоторые особенности его экономики. Касается это и сектора коммерческой недвижимости. В условиях финансового кризиса эта сфера претерпела изменения, оставаясь в целом стабильной. Какова же сейчас ситуация на этом рынке?
Кипр по праву может считаться стабильным государством. Это относится и к рынку коммерческой недвижимости. Нужно отметить, что Кипр – это остров, и территория его ограничена морем. А значит – земли здесь много быть не может. Именно поэтому, даже, несмотря на кризис и снижение спроса, существенного падения цен на объекты и жилой, и коммерческой недвижимости ожидать не приходится.
Наиболее развита на Кипре сфера жилой недвижимости – это дома и коттеджи, которые приобретаются иностранцами для отдыха или просто выгодного вложения денежных средств. Однако наблюдается здесь и достаточно высокая инвестиционная активность при реализации проектов коммерческого сегмента.
В связи с курортным профилем острова, большинство современных объектов коммерческой недвижимости имеют туристическое назначение – это отели, гостиницы, гольф-клубы, развлекательные центры. Рынок торговых и офисных центров не очень интересен иностранным инвесторам и покупателям.
Наиболее привлекательными являются Пафос и Лимассол. Это районы Кипра, которые в течение целого года принимают гостей и туристов. Вкладывая деньги в приобретение здесь объектов недвижимости, можно быть уверенным, что вложение будет выгодным и приносящим прибыль. Проблемой Кипра являются дороги. Например, очень интересный и удобно расположенный район острова – Полис – являлся до недавнего времени труднодоступным, хотя был очень привлекателен в инвестиционном плане. Сейчас когда активно ведется строительство дороги, многие инвесторы стремятся вложить деньги в расположенные здесь объекты недвижимости.
Особенностью этого рынка на Кипре является также и то, что активная застройка здесь невозможна – во многих районах предусмотрены жесткие ограничения на строительство новых объектов.
В настоящее время на Кипре ведется реализация нескольких новых проектов - Minthis Hills (гольф-клуб) и Elysia Park (жилой комплекс с развитой инфраструктурой). Если судить по той активности, с которой приобретаются объекты этого проекта и вкладываются деньги частными инвесторами, можно сделать вывод, что рынок коммерческой недвижимости Кипра находится в безопасности. Инвестиции могут принести в будущем очень хороший доход. Они не будут окупаться очень быстро, но для выгодного вложения денег в коммерческую недвижимость при наличии стабильной ситуации, сейчас самое подходящее время.
Связаться с нами — Статьи — Аренда квартиры в Лимассоле — Владельцам недвижимости