Новости недвижимости Кипра

Президент Кипра Никос Анастасиадис 27 мая 2020 года представил второй пакет мер поддержки экономики после двухмесячного коронавирусного карантина: около €430 млн прямой государственной помощи и до €1,7 млрд новых кредитных линий, в основном вместе с Европейским инвестиционным банком. Среди мер — субсидирование процентной ставки по новым жилищным кредитам. Государство возьмёт на себя до 1,5 процентного пункта ставки в течение четырёх лет. Субсидия касается кредитов на жильё для собственного проживания, выданных или выдаваемых с 1 марта по 31 декабря 2020 года, сумма кредита — до €300 000. Использовать новые кредиты для погашения уже действующей ипотеки нельзя. Отдельная схема субсидирования ставок предусмотрена для бизнеса и самозанятых, а для гостиниц и общепита НДС с 1 июля временно снижается с 9% до 5%. Подробности программ министр финансов Константинос Петридис представит на пресс-конференции 28 мая.

Статистическая служба Кипра (CYSTAT) опубликовала индекс цен на жильё (HPI) за четвёртый квартал 2019 года. Он составил 101,81 пункта (2015 = 100): на 3,7% меньше, чем в третьем квартале, и на 4,8% меньше, чем годом ранее. Индекс охватывает все типы жилья, новое и вторичное, вместе с землёй и рассчитывается по данным Департамента земель и межевания. Он заметно колеблется от квартала к кварталу: во втором квартале 2019 года индекс достигал 112,27 пункта, в третьем снизился до 105,69. В тот же день Евростат сообщил, что в среднем по Евросоюзу жильё за год подорожало на 4,7%, в еврозоне — на 4,2%. Кипр оказался единственной страной ЕС, где цены в годовом выражении снизились, а падение на 3,7% к предыдущему кварталу стало самым сильным среди стран Евросоюза. Евростат подчёркивает, что данные относятся к периоду до введения карантинных мер из-за COVID-19.

30 марта 2020 года министерство финансов Кипра издало указ, по которому лицензированные банки приостанавливают взимание платежей по кредитам — и основного долга, и процентов — до 31 декабря 2020 года. Указ вышел на следующий день после того, как парламент принял правительственный закон о чрезвычайных мерах для финансовых организаций в связи с пандемией коронавируса. Отсрочка распространяется не только на банки, но и на компании, которые купили кредиты или управляют ими, страховые компании и Корпорацию развития земель. Воспользоваться ею могут физические лица, самозанятые и компании, у которых на 29 февраля 2020 года просрочка по платежам не превышала 30 дней. Заявление подаётся кредитору по почте, электронной почте или факсу, отказать он может только тем, кто не соответствует этому условию. Отложенные суммы не нужно гасить в конце года: после окончания действия указа платежи возобновятся, а срок кредита автоматически продлится на девять месяцев. Проценты за время...

7 февраля 2020 года в Официальной газете Кипра опубликован закон 9(I)/2020, который вводит обязательную регистрацию квартир и домов, сдаваемых посуточно через Airbnb, Booking. com и похожие платформы. Парламент принял его ещё 17 января: 52 депутата проголосовали «за», двое — «против». Реестр такого жилья (self-catering accommodation) будет вести Заместительное министерство туризма, каждому объекту присвоят собственный номер. В заявке владелец указывает характеристики квартиры или дома, подтверждает, что объект построен по утверждённым планам, и прикладывает налоговый номер или номер плательщика НДС; за регистрацию взимается сбор. Лицензия выдаётся на три года. Сдача незарегистрированного жилья становится правонарушением: штраф до €5 000, лишение свободы до одного года или оба наказания. Тем, кто уже сдаёт жильё, дан переходный период в два года, новые арендодатели должны регистрироваться сразу. По словам министра туризма Саввы Пердиоса, платформы согласились...

По данным Департамента земель и межевания (DLS), в 2019 году в земельные управления Кипра было подано 10 366 договоров купли-продажи недвижимости — на 12% больше, чем годом ранее (9 242). Это лучший годовой результат с 2008 года, когда было продано 14 667 объектов. Декабрь тоже оказался сильным: 910 договоров против 800 в декабре 2018 года, то есть рост на 14%. Продажи выросли во всех пяти районах. Больше всего сделок по-прежнему в Лимассоле — 3 517 (+3%), далее идут Пафос — 2 630 (+17%), Никосия — 1 998 (+24%), Ларнака — 1 568 (+17%) и Фамагуста — 653 (+2%). Пик года пришёлся на май: 1 423 договора, больше, чем в любой месяц с июля 2008 года. 15 мая 2019 года вступили в силу ужесточённые правила программы гражданства за инвестиции, а прежние условия сохранялись для тех, чьи договоры были проштампованы до этой даты.

В ноябре 2019 года в земельные управления Кипра поступило 907 договоров купли-продажи недвижимости — на 2% меньше, чем в ноябре 2018 года (925). Из них 543 договора (60%) оформили местные покупатели, 364 (40%) — иностранцы: 125 граждан ЕС и 239 покупателей из третьих стран. Продажи иностранцам сократились на 15% к прошлому году. Сделки киприотов, наоборот, выросли на 9%, в том числе в Никосии на 33%, а в Лимасоле на 7%. Спрос со стороны иностранцев несколько месяцев рос и достиг пика в мае, перед ужесточением правил программы гражданства за инвестиции, а затем пошёл на спад. В целом год для рынка всё равно удачный. По данным Департамента земель и кадастра, за январь–ноябрь зарегистрировано 9 456 договоров против 8 442 за тот же период 2018 года, то есть на 12% больше. Больше всего сделок в Лимасоле (3 233), далее идут Пафос (2 410), Никосия (1 818), Ларнака (1 406) и Фамагуста (589).

Правительство Кипра 6 ноября 2019 года решило начать процедуру лишения гражданства 26 человек, получивших его по программе гражданства за инвестиции. Министр внутренних дел Константинос Петридис имён не назвал. По данным источников в правительстве, речь идёт о девяти гражданах России, восьми — Камбоджи, пяти — Китая, двух — Кении, одном гражданине Ирана и одном — Малайзии. Среди них малайзийский финансист Джо Лоу, фигурант скандала с госфондом 1MDB. По данным газеты Politis, паспорт он получил после покупки виллы в Айя-Напе. Поводом для проверки стали сообщения о том, что кипрское гражданство получили родственники и соратники премьер-министра Камбоджи Хун Сена. Все проверяемые случаи относятся к периоду до ужесточения правил программы. Петридис признал, что «были допущены ошибки», и пообещал, что правительство будет строго соблюдать новые, более жёсткие критерии. Каждый, кого коснётся решение, сможет его обжаловать.