Новости недвижимости Кипра

Законопроект о регулировании краткосрочной аренды жилья через онлайн-платформы вроде Airbnb и Booking. com готовится к голосованию. Один из его авторов, депутат от партии EDEK Элиас Мириантус, рассчитывает вынести документ на пленарное заседание парламента в декабре. Законопроект предусматривает реестр таких объектов при заместителе министра туризма. По оценкам, сейчас на Кипре без всякого надзора сдаются около 20 000 квартир и домов. Заместитель министра туризма Саввас Пердиос в октябре провёл встречи с руководством Airbnb и Booking. com: обсуждалось, как платформы будут работать с будущим реестром. Мириантус напомнил владельцам, которые сдают жильё посуточно, что доход от аренды нужно декларировать и сейчас, без нового закона.

2 сентября 2019 года на Кипре начался приём заявлений на государственную программу «Эстия» (Estia) для владельцев жилья с проблемными ипотечными кредитами. Программа рассчитана на тех, чей кредит под залог основного жилья был признан неработающим по состоянию на 30 сентября 2017 года. Кредиты, по которым просрочка возникла позже, не принимаются. Рыночная стоимость заложенного жилья не должна превышать €350 000. Действуют также ограничения по доходу и имуществу семьи. Схема устроена так: долг списывают до рыночной стоимости жилья и реструктурируют. После этого заёмщик ежемесячно платит две трети взноса, а оставшуюся треть оплачивает государство. Заявление подают в банк или компанию, которой принадлежит кредит. В программе участвуют, в частности, Bank of Cyprus, Hellenic Bank, Alpha Bank и KEDIPES. Банк проверяет, жизнеспособен ли кредит и соответствует ли заёмщик критериям, после чего заявление передаётся на окончательную проверку в министерство труда.

23 августа 2019 года в Официальной газете Кипра опубликованы поправки к программе гражданства за инвестиции (Cyprus Investment Programme), которые Совет министров утвердил 25 июля. Главное изменение — закреплённый перечень категорий, которым гражданство не дадут. До сих пор такие случаи решались индивидуально. В перечень вошли политически значимые лица, в том числе занимавшие политические должности в последние пять лет. Отказ получат и люди под уголовным расследованием или обвинением, разыскиваемые Европолом или Интерполом, а также связанные с компаниями под санкциями ЕС, Совета Безопасности ООН или других стран. Уточнён порядок обязательных взносов по €75 000 в Фонд исследований и инноваций и в Корпорацию развития земель. Их перечисляют после того, как Совет министров одобрит заявление, но до выдачи паспорта. Требование о взносах распространяется на заявления, поданные начиная с 15 мая 2019 года. Кроме того, частные инвесторы теперь могут вложить до €200 000...

Палата представителей Кипра 12 июля 2019 года единогласно одобрила поправки к закону 2015 года о так называемых trapped buyers. Так называют покупателей, которые полностью оплатили жильё, но не могут получить титул собственности, потому что объект остаётся в залоге у банка по долгам застройщика. Закон 2015 года разрешил директору Земельного управления снимать такие обременения и переоформлять недвижимость на покупателя. Банки оспорили его, и окружные суды признали эти положения противоречащими Конституции. Окончательное слово остаётся за Верховным судом. Поправки должны снять конституционные претензии: теперь в процедуре участвуют все три стороны — покупатель, продавец и банк-залогодержатель. Директор Земельного управления обязан письменно уведомлять их о поданном заявлении и об итогах его рассмотрения. Сторона, несогласная с переоформлением, может подать обоснованное возражение и в установленный срок получить судебный запрет на передачу. По данным Земельного...

По данным Департамента земель и кадастра (DLS), в мае 2019 года в земельные управления Кипра поступило 1 423 договора купли-продажи недвижимости — на 72% больше, чем в мае 2018 года (828). Это самый высокий месячный показатель с июля 2008 года. Сильнее всего рынок вырос в Пафосе, где число сделок увеличилось более чем вдвое. В Лимасоле рост составил 94%, в Ларнаке — 53%, в Никосии — 39%, в Фамагусте — 10%. С января по май зарегистрировано 4 846 договоров, на 34% больше, чем годом ранее. Больше всего сделок пришлось на Лимасол (1 768), за ним идут Пафос (1 211), Никосия (868), Ларнака (670) и Фамагуста (329). Майский всплеск отчасти связывают с программой гражданства за инвестиции: с 15 мая для новых заявителей вступили в силу более жёсткие условия, и часть покупателей торопилась оформить сделки до этой даты.

Совет министров Кипра 6 мая 2019 года смягчил переход к новым правилам программы гражданства за инвестиции. От обязательного взноса в €150 000 освобождаются инвесторы, которые узнали об условиях программы до 13 февраля 2019 года, но не успевают подать заявление до 15 мая. Главное условие — договор покупки недвижимости, оформленный в рамках инвестиции или для собственного жилья заявителя, должен быть проштампован (с уплатой гербового сбора) не позднее 15 мая 2019 года. Подать документы на прежних условиях можно до 15 июля 2019 года включительно. Для остальных с 15 мая действуют ужесточённые требования: кроме самой инвестиции, заявитель перечисляет по €75 000 в Фонд исследований и инноваций и в Корпорацию развития земель Кипра, а проверка кандидатов становится строже. О том, как новость об ужесточении подстегнула спрос на недвижимость, мы писали в апреле.

С середины мая 2019 года вступают в силы ужесточенные регуляции по получению гражданства Кипра по инвестициям, поэтому до вступления обновлений в силу наблюдается рост числа покупок и запросов на получение паспортов. Об ужесточении условий стало известно в начале 2019 года, а в феврале парламент Руспублики Кипр принял утвердил изменение законопроекта, добавив взымание дополнительного взноса с заявителей в размере €150 000.